Sehr attraktive Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten und sagenhaften 13 Garagenplätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Garage, helle, vermietete Praxisräume.
In den oberen Etagen befindet sich jeweils zwei 3 1/2 Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnungen sind modern und sehr hell mit Fenstern zu drei Seiten ausgestattet.
Sie verfügen zudem jeweils über zwei Balkone sowie Einbauküchen.
Im obersten Geschoss gibt es eine sehr attraktive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse sowie eine
2 Zimmer-Wohnung - ebenfalls mit Dachterrasse.
Das Gebäude wurde stets instand gehalten und die einzelnen Wohnungen wurden zwischen 2016 und 2023 renoviert:
* Fenster erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung)
* Böden erneuert (Vinyl, Laminat und Fliesen)
* moderne Bäder
* neue Küchen eingebaut
* Wände größtenteils Streichputz
2015 wurde die Fassade erneuert und die Balkone saniert.
2004 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
Das Haus ist komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 67.200 Euro zzgl. Nebenkosten, wobei 3 Garagen und ein Stellplatz nicht vermietet sind, sondern vom Eigentümer genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Erweiterter Altstadtkern" der Stadt Waldenbuch mit Fördermöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Idyllisch im Tal gelegen strahlt Waldenbuch heute mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus. Sowohl die Stadtkriche St. Veit mit ihrem ca. 36 Meter hohen Kirchturm als auch das wunderschöne Schloss begeistern. In Waldenbuch gibt es insgesamt sieben Tageseinrichtungen für Kinder sowie die Oskar-Schwenk-Schule, eine Verbundschule (Grundschule, Werkrealschule, Realschule). Gymnasien sind mit dem Bus in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen zu erreichen. Waldenbuch liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Böblingen. Durch die zentrale Lage erreicht man in einer Fahrzeit von ca. 20 bis 30 Minuten die Geschäftszentren der Region Stuttgart. Neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B 27) sind auch die Kreisstädte Böblingen, Esslingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell erreichbar. Das Straßennetz ist für den Individualverkehr gut ausgebaut und wird durch den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt. Kurze Busverbindungen zum S-Bahnhof in Leinfelden-Echterdingen sowie die Buslinien nach Tübingen binden neben dem Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart / Messezentrum / künftiger Filder-ICE-Bahnhof die Stadt Waldenbuch verkehrsgünstig an. Die Schokoladenseiten Waldenbuchs sind neben einer reizvollen Landschaft kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern und zahlreiche Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 197213 x Garage, 6 x Stellplatz außen* Wein-Gewölbekeller
* Schmiergrube
* 13 Garagenplätze ebenerdig
* 6 Stellplätze im Freien
* Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet
"Erweiterter Altstadtkern".
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