Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Feldrandlage

298.000,00 € Kauf
7 Zimmer
188 m2
88416 Ochsenhausen

Objektdaten

Adresse
88416 Ochsenhausen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
188 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
3626498
Anbieter-ID
9953
Stand vom
21.07.2017
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
174,9 kWh/m2a
Gültig bis
04.03.2020
Ausstelldatum
04.03.2010
Baujahr
2014
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Solar, Elektro
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses 1985 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet Platz und Potenzial, z. B. für Familiien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten. Das Erdgeschoss ist als 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut und bietet neben drei Schlafzimmern ein Tageslicht-Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine geschlossene Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Süd-West-Terrasse. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und bietet als Ausbaureserve die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche einzurichten, oder mit dem Erdgeschossbereich zu erweitern. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen 6 Räume zur Verfügung, hiervon ist einer als Hauswirtschaftsraum und einer als Holzlager vorgesehen. Das ca.740 m² große Grundstück befindet sich in Randlage und grenzt nach Westen direkt an eine Wiesenfläche. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und ein Abstellraum, z. B. für Gartengeräte. Am Haus wurden folgende Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: 2007 wurden die Fenster erneuert, 2014 wurde die Fassade neu gestrichen


Ausstattung

Beheizt wird mittels elektrisch betriebener Einzelöfen, in Bad und Küche ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein großer Stückholz-Kachelofen. Die bestehende Photovoltaikanlage wurde 2010 installiert und kann für € 55.000,- abgelöst werden. Die Restlaufzeit beträgt 12 Jahre, die jährliche Ausschüttung beträgt ca. € 6.000,-. Die Photovoltaik-Anlage ist nicht im Preis enthalten, kann jedoch abgelöst werden. Die Böden sind im Treppenhaus mit Juramarmor ausgelegt. Die Diele, die Sanitärräume und die Küche sind gefliest, im Wohnbereich und den Schlafräumen liegt Laminatboden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Untergeschoss ist gefliest, in zwei Räumen liegt Betonboden.


Lage

Das Haus steht in Laubach, einem dörflich geprägten Ortsteil von Ochsenhausen. Hier erwarten Sie ländliche Idylle und Naturnähe eingebettet in die hügeligen Ausläufer des Allgäus mit Grün- und Waldflächen. Vor Ort befinden sich eine Bäckerei und eine Raiffeisenbankfiliale. Eine intakte Infrastruktur ist in der ca. 4 km entfernten Stadt Ochsenhausen vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Die nächstgrößeren Städte sind Biberach (20 km), Laupheim (22 km), Memmingen (25 km) und Bad Waldsee (30 km). Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Von Laubach aus erreichen Sie die Autobahn A 7 (12 km, AS 126 Dettingen a. d. Iller) und die B 30 Ulm-Ravensburg (16 km, AS Biberach). Laubach wird des Weiteren von den Bus-Linien 250 (Memmingen - Ochsenhausen - Biberach) und 252 (Ochsenhausen - Gutenzell - Maselheim - Warthausen - Biberach) frequentiert. Fahrplaninformationen erhalten Sie auf der Seite des Verkehrsverbundes unter www.ding.eu


Sonstiges

Baujahr: 1985 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 174,9 kWh/(m²*a) Besichtigungstermine und Ausführliche Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.fb.com/GoettfriedImmobilien

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