- Schöner kann man nicht wohnen - EFH mit ELW in Rammingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Rammingen steht zum Verkauf. Das 1989 erbaute Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem 771 m² großen Grundstück. Die besondere Architektur und der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Wohlfühloase mit einzigartiger Atmosphäre. Aufteilung der Räumlichkeiten: UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Ein angrenzendes Durchgangszimmer kann als Küche genutzt werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen separaten Waschraum, einen Technikraum sowie einen Heizungsraum mit Öllager. Der Garten ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich. Zusätzlich bietet der Bereich unterhalb der Doppelgarage weitere Abstellfläche für Gartengeräte oder Möbel. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Treppenhausbereich mit Garderobe und einen abgeschlossenen Eingangsbereich. Ein heller Wohn- und Essbereich mit einem Erker und einem gemütlichen Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Weitblick, eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss beeindruckt die Bauweise mit sichtbaren Holzbalken. Ein großes Wohnstudio mit direktem Zugang zum Balkon, ein helles Kinderzimmer und ein offener Arbeitsbereich (mit Wasseranschluss für eine Küche) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Duschbad mit WC komplettiert diese Etage. Das Haus verfügt über großzügige Stellplatzmöglichkeiten: Neben einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss gibt es eine zusätzliche Einzelgarage unterhalb des Grundstücks. Der aufwendig gestaltete Garten bietet verschiedene Plätze zur Entspannung und Erholung. Eine Pergola lädt zu geselligen Stunden ein, während ein Gewächshaus mit Sitzmöglichkeiten auch an kühleren Tagen genutzt werden kann. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die liebevollen Details machen es zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Rammingen.
Ausstattung
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wasseranschlüsse für eine Küchenzeile im DG liegen bereits vor. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 - Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer und Speise) sonst Heizkörper Kachelofen im Wohnzimmer EG Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I elektrische Gurtrollläden zur Verschattung Eine elektrische Markise an dem Balkon (EG) dient als zusätzlicher Sonnenschutz. Sanitäreinrichtung: UG Badezimmer ELW (ohne Fenster) mit Dusche, Toilette und Waschbecken Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Waschbecken EG Gäste-WC (mit Fenster) mit Toilette und Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette sowie ein Einzelwaschbecken DG Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Auf dem Dach befindet sich eine im Jahr 2010 installierte PV-Anlage. Für diese PV-Anlage stellt sich der Eigentümer eine Ablöse vor - nähere Informationen hierzu, bekommen Sie auf Anfrage. Zubehör: - Pergola + Gewächshaus im Gartenbereich - Einbauküche im EG - Markise am Balkon EG - Kachelofen im Wohnbereich - Doppelgarage + Einzelgarage
Lage
In einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Rammingen gelegen. In Rammingen befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf ist eine Metzgerei ansässig. In der angrenzenden Stadt Langenau sind zahlreiche Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie drei Grund- und zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen sowie langfristigen Bedarfs sind in Langenau zu finden. Die Haltestelle "Hauptstraße" ist kurzen Weges erreichbar und bietet Anbindung an die Buslinie 59 in Richtung Langenau / Ulm bzw. Richtung Niederstotzingen. Des Weiteren verfügt Rammingen über einen eigenen Bahnhof. Hier verkehrt eine Regionalbahn Richtung Ehingen, über Langenau / Ulm, dieser ist fußläufig zum Objekt erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle mit regelmässigen Buslinienverkehr. Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Rammingen einen hohen Freizeitwert. Die Innenstadt von Langenau befindet sich in 6 km, Günzburg knapp 10 km und die Innenstadt von Ulm in rund 30 km Entfernung.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103372 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8446 - vielen Dank!
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner