Schicke Stadtwohnung in beliebter Erbacher Stadtlage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91 m² erstreckt sich über das 1. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses, in der beliebten Stadt Erbach. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. 1970 kam ein Anbau hinzu, welcher 1999/2000 um den Wintergarten erweitert wurde. Abgetrennt wird das Ganze von dem Treppenhaus durch eine separate Eingangstüre im 1.OG
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der beheizbare Wintergarten. Hier können Sie auch an kalten Tagen entspannt den Tag ausklingen lassen.
Der große Wohn-/Essbereich lädt durch seine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen ein und die integrierte Deckenbeleuchtung schenkt dem Raum ein ganz besonderes Wohngefühl. Der schicke Kaminofen spendet an kalten Tagen eine wohlige Wärme.
Über den Flur gelangen Sie in das helle und freundliche Tageslichtbad, welches mit einem Waschtisch, einer kombinierten Badewanne/Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, von welchem Sie direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten haben.
Die Einbauküche bietet viel Staufläche und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich sorgt dafür, dass Sie sich während dem Kochen entspannt mit Ihren Gästen unterhalten können.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Stellplatz im Hof und zusätzlicher Staufläche im Keller.
Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie auch unsere Einzelanzeigen der jeweiligen Wohneinheit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Rollläden
beliebte Erbacher Stadtlage und herrlicher Ausblick auf's Schloss
Tageslichtbad und Einbauküche (Landhaus-Stil)
West-Balkon mit direktem Gartenzugang
integrierte Deckenspots im Wohnzimmer
beheizbarer Wintergarten und Kaminofen im Wohnzimmer
Lage
Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.
Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..
Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.
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Herr Michael Siegenführ
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