Schaffen Sie sich ein neues Zuhause!

89075 Ulm

495.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
93,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
93,03 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7590504
Anbieter-ID
2750
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Haus­geld
303,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.11.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Möchten Sie eine hohe Wohnqualität und modernes Ambiente genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dies ist die ideale Wohnanlage für Familien! In einem sehr gepflegten 12-Parteienhaus gelegen, befindet sich diese exklusive 4,5 Zimmer Wohnung, welche durch viel Licht und helle Farben besticht. Insgesamt drei großzügige Schlafräume beherbergt die Wohnung, ebenso, wie ein ausgedehnter Wohnraum mit direktem Balkonzugang. Genießen Sie den Weitblick von Ihrem Liegestuhl aus und lassen Sie sich von der Süd-Sonne kitzeln. Im obersten Stockwerk des Hauses ist Ihnen die Ruhe sicher. Die gesamte Wohnung glänzt durch zeitlose Schlichtheit. Ein absolutes Highlight ist die hochwertige, Lack-Einbauküche. Sie besticht durch eine cleane Optik und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um sich kulinarisch auszuleben. Das moderne Zuhause wurde 2018 komplett renoviert (sämtliche Leitungen, Strom, Wasser- und Heizungsleitungen, sowie Sanitäranlagen und Fenster wurden erneuert) und freut sich, Sie als neue Eigentümer begrüßen zu dürfen.


Ausstattung

- eine exklusive weiße Lack-Einbauküche lässt hier Ihre kulinarischen Träume wahrwerden. Die geräumige Küche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, sowie diversen Ober-/Unterschränken Die Küche wird durch eine platzsparende Schiebetüre betreten - entspannen Sie sich auf der großen Südloggia und genießen Sie ganztags Sonne! Die Loggia wirkt besonders gemütlich durch Holzoptik-Fliesen und bietet Ihnen idealen Sonnenschutz durch die elektrischer Markise - die großzügigen und hellen Wohn-/Schlafräume sind allesamt mit hochwertigem Vinylboden belegt, welcher nicht nur sehr pflegeleicht, sondern auch zeitlos modern ist - Das raumhoch weiß gefliestes Badezimmer begrüßt Sie mit einer großen verglasten Dusche, einem Bidet und Waschbecken und ist zeitlos schlicht gehalten, sodass Einrichtungsgegenstände jeden Materiales dazu passen - eine separate Toilette befindet sich im Flur, ebenfalls zeitlos weiß gefliest - im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit diversen Regalböden, welcher sich kaum von einer Zimmertüre unterscheidet und so das ebenmäßige Bild der Wohnung unterstützt - alle Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - die weiß lackierten Türen und Zargen sorgen für ein einheitliches, sauberes Erscheinungsbild


Lage

Diese ruhig gelegene und exklusive 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus im Ulmer Stadtteil Böfingen. Nicht nur die citynahe Wohnlage sondern auch die unmittelbarer Nähe zur Natur zeichnen diese Objektlage aus. Der Ulmer Stadtteil Böfingen sticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur heraus - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sporteinrichtungen, sowie Haupt- und Grundschulen, Kindergärten und Ärzte machen diese Wohnlage so interessant. All das, was für den täglichen Alltag benötigt wird, finden Sie hier! Die unmittelbare Nähe zur Ulmer Wissenschaftsstadt, dem Science Park, dem neuen Klinikareal und der Universität machen diese Lage so besonders und können in kürzester Zeit erreicht werden. Die Innenstadt von Ulm, mit ihren vielen Attraktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, sind von dort aus in wenigen Autominuten oder bequem per Straßenbahn bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

- Fenster Bj. 2018 - Heizung-/Wasser- und Strominstallationen von 2018 - Dach Bj. 2017 - Eingangstüre, Klingel-/Briefkastenanlage Bj. 2017 - gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie Wasch- und Trockenraum im UG - Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss - Einzelgarage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss - Kaufpreis € 18.000,00 Der Rücklagenstand der Anlage beträgt zum 31.12.2021 € 12.029,89, darauf entfallen auf die Wohnung Nr. 11 € 1.138,72. Die Wohnung kann auch möbliert erworben werden.

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