***SATTE 7,5% RENDITE*** MFH in Geislingen mit 3 WE

73312 Geislingen an der Steige

449.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73312 Geislingen an der Steige
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
268 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
7910609
Anbieter-ID
1119#gPOKO
Stand vom
27.08.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
299.7 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2032
Aus­stell­datum
02.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Kapitalanleger aufgepasst: Hier haben Sie die Chance, ein gut vermietetes 3-Familien-Haus in Geislingen an der Steige zu erwerben. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von knapp 33.900 Euro erzielen Sie hier eine Rendite von über 7,50 %. Natürlich ist auch ein Selbstbezug möglich. Das Objekt wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise und ab dem 2. OG in Holzbauweise auf dem 268 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und ein Carport, welcher aktuell als zusätzliche Terrasse genutzt wird. Im Jahr 1965 fand zudem ein Anbau statt. Die Wohnfläche von insgesamt 225 m² teilt sich wie folgt auf: Im EG befindet sich eine 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinderzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum hell gefliesten Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne sowie einem separaten WC. Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss wie im EG und einer Einbauküche inklusive. Im 2. OG befindet sich eine ca. 75 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Sie bietet ein Wohnzimmer, vier Schlafräume, eine Küche inklusive Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass die Zimmer großteils einzeln vermietet sind, so dass hier für Sie sehr rentable Mieteinahmen zustande kommen. Die Fassade und das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 neu gestrichen. Bei Bedarf könnten Sie dieses Objekt mit ein paar weiteren Renovierungsmaßnahmen noch besser in Szene setzen und die Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen lassen. Die Wahl bleibt dabei ganz Ihnen überlassen. Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen besseren Einblick zu verschaffen.


Ausstattung

- Fassade und Treppenhaus neu gestrichen (2022) - Erneuerung der Gas-Etagenheizung im 2. OG + DG (2021) - Erweiterung des 2. OG als Maisonette-Wohnung (2015) - Erneuerung der Fenster im 2. OG (2008) - 3 x EBK (2010 und 2005) - Garage und Carport - Terrasse im EG - Dachterrasse im 2. OG durch Anbau (1965) - Gas-Etagenheizung je Wohneinheit - Bodenbeläge überwiegend Laminat, Vinyl und Fliesen


Lage

Die Immobilie befindet sich in Geislingen an der Steige und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Nähe zum Objekt befinden sich Kindergärten, Schulen, diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie auch Vereine und ein schönes Freibad und Hallenbad. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls zu ihren Gunsten. Geislingen a. d. Steige ist in einer wunderschönen Landschaft eingebettet, welche zum Wandern und Radfahren einlädt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar und verfügt über einen intakten Bahnanschluss an die Strecke München-Ulm-Stuttgart und an den Stuttgarter Flughafen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die B10 führt direkt durch die Stadt.


Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!! Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Netz vollständig aus, damit eine reibungslose und zügige Kommunikation stattfinden kann. Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ahmet Aydinsakir
Frauenstr. 36, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1119#gPOKO - vielen Dank!