Saniertes Mehrfamilienhaus mit Rosensteinblick und zusätzlichem Bauplatz in Heubach

73540 Heubach

939.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
355 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73540 Heubach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
949 m2
Wohnfläche
355 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9784223
Anbieter-ID
216021
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
939.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
99.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein saniertes Dreifamilienhaus in Heubach mit Rosensteinblick, das moderne Wohnansprüche optimal erfüllt. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 355 qm Wohnfläche. Die Wohneinheiten überzeugen mit einem modernen, großzügigen Grundriss, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die Sanierung erfolgte mit hochwertigen Materialien, wodurch sich das Objekt in einem exzellenten Zustand präsentiert. Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Lebensqualität im Freien, während der großzügig angelegte Garten alle Möglichkeiten für individuelle Nutzung ermöglicht. Das Haus verfügt zudem über ausreichend Garagen und Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Bauplatz, der weiteres Potenzial für Eigentümer sowie Investoren bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohnflächen: ca. 150 qm EG, ca. 130 qm OG, ca. 75 qm DG Anzahl Zimmer: EG und OG jeweils 4 1/2 Zimmer, DG 4 Zimmer Bäder: modern ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten Küchen: offen gestaltete Wohnküchen Böden: hochwertige Parkett- und Vinylböden und moderne Fliesen Fenster: 2-fachverglaste und hochwertige Holzfenster Heizung: neuwertige Zentralheizung mit effizienter Wärmetechnik

Lage

Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd. Aalen ist in nur ca. 15 Minuten, Schwäbisch Gmünd in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa ca. 45 Minuten erreichbar. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den benachbarten Ort Essingen, hier entsteht in naher Zukunft der Neubau eines Zentralversorger-Klinikums des Ostalbkreises. Dieses Klinikum wird die medizinische Versorgung der Region erheblich verbessern und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Albtrauf und dem Rosenstein in Heubach, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Kletterfelsen, Mountainbike-Strecken und ein Sportflugplatz, der Segel- und Motorfliegern besondere Erlebnisse bietet. Die Verbindung aus Natur, Sport und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. In Kombination mit den vielfältigen Sportangeboten und der Ruhe der Natur bietet diese Lage den perfekten Ausgleich zwischen aktiver Freizeitgestaltung und Erholung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 99,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960Das Haus wurde umfassend renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, inkl. Dach, Fassade und Technik. Ideal für Kapitalanleger, da alle Wohnungen einzeln vermietbar sind und somit Mieteinnahmen von über 36.000 Euro/Jahr (zzgl. NK) generierbar sind. Die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes für ein weiteres Gebäude macht dieses Objekt besonders attraktiv.

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