* Saniertes Einfamilienhaus in Ulm-Jungingen - Schöne Wohnlage und doch stadtnah!*

89081 Ulm

795.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
609 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7824336
Anbieter-ID
798283
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.03.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage und möchten stadtnah leben? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Bei dieser Immobilie in toller Lage von Jungingen, erfüllen sich Ihre Wohnwünsche! Auf einem ca. 609 qm großen Grundstück und rund 135 qm gut geschnittener Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, bietet sich Ihnen herrlich viel Platz für Ihre kreativen Wohnideen! Das Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1953, wurde 2013 umfangreich saniert und verfügt im Erdgeschoss über einen wunderschön offenen Koch- und Essbereich. Durch die räumliche Großzügigkeit lässt sich mit einem extra großen Esstisch ein toller Wohnmittelpunkt für gemeinsame Momente mit Familien und Freunden schaffen. Weiterhin gibt es eine an die Küche angeschlossene Speisekammer und vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Die Terrasse in Südausrichtung ist mit einem Streifenfundament vorbereitet. Sie können den Bereich also noch ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten! Und wer auch morgens schon gern den Kaffee in der Sonne trinkt, ist am Freisitz hinter dem Haus genau richtig. Von hier aus genießen Sie die Morgensonne und haben einen schönen Blick auf den Garten. Im Obergeschoss des Hauses liegen vier Schlafzimmer und ein Gäste-WC, sowie der Zugang zum ausgebauten Dachspitz, welcher weiteren Platz zum Entspannen, als Lesebereich oder auch als Hobbyraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, wie beispielsweise das Dach, die Leitungen, die Elektrik, neue Fenster in Dreifachverglasung, Montage einer PV-Anlage, eine Kellerdeckendämmung - Sie sehen, hier ist viel passiert! Alle Details hierzu erhalten Sie sehr gerne auf Nachfrage von uns. Überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Sanierung 2013 * Terrassenbereich mit Streifenfundament vorbereitet * PV-Anlage auf Südseite des Dachs * Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen * eine Garage, ein Stellplatz im Freien


Lage

Die Immobilie liegt im Ulmer Stadtteil Jungingen in einem schön gewachsenen Wohngebiet. Die Ortschaft befindet sich etwa 4 km nördlich von Ulm, auf den Ausläufern der Schwäbischen Alb und hat etwa 3.700 Einwohner. Die Wissenschaftsstadt Ulm bietet mit ihrem breitgefächerten Bildungsangebot eine exzellente und hohe Ausbildungsqualität, Internationalität, Interdisziplinarität und innovative Forschung auf höchstem Niveau. Hierzu leisten u. a. die Universität Ulm, die Technische Hochschule Ulm sowie die Hochschule für Kommunikation & Gestaltung sowie zahlreiche zukunftsweisende Unternehmen ihren Beitrag. Der Ulmer Science Park bildet dabei ebenfalls einen zentralen Punkt in der kontinuierlichen Förderung von Forschungs- und Entwicklungsunternehmen in unserer Region und bietet diesen einen zukunftsweisenden Standort. Daneben weist Ulm eine ausgezeichnete medizinische Versorgung bestehend aus dem Universitätsklinikum Ulm, dem Bundeswehrkrankenhaus, der Universitäts- und Rehabilitationsklinik Ulm und einer breitgefächerten Auswahl niedergelassener Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen auf. Der Stadtteil Jungingen verfügt über eine eigene Grundschule, diverse Kindertagesstätten, eine Bücherei, ein Museum und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Spielplätze und für die Jugend stehen diverse Bolz-, Tischtennis- und Basketballplätze sowie ein Jugendhaus zur Verfügung. Die medizinische Betreuung ist im Rahmen eines Hausarztzentrums, Zahnärzten und einer Apotheke gewährleistet. Zudem bietet Jungingen ein äußerst reges Vereinsleben, da ist mit Sicherheit für jeden etwas dabei. Mittels Busverbindung besteht eine infrastrukturelle Anbindung, welche Sie in ca. 20 Minuten unmittelbar an den Ulmer Hauptbahnhof bringt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung der ICE-Strecke Stuttgart-München sowie an die Europamagistrale Paris-Budapest. Großflughäfen: Stuttgart 80 km, München 160 km, Regionalflughafen: Memmingen 50 km


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19531 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 798283 - vielen Dank!