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Ruhige Wohnlage inklusive!

89257 Illertissen

499.900,00 €
Kaufpreis

8.5
Zimmer

154,39 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89257 Illertissen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus

Zimmer

8.5

Grundstück

681 m²

Wohnfläche

154,39 m²

Nutzfläche

175,32 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

8540705

Anbieter-ID

7768

Stand vom

21.03.2023

Preise

Kaufpreis

499.900,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Ausstattung

Badezimmer

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

191 kWh/m²a

Gültig bis

03.10.2032

Ausstelldatum

04.10.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Eine Immobilie – Viele Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig saniert und modernisiert. Im Jahr 1979 wurde das Anwesen um einen Anbau (Wintergarten samt Unterkellerung) ergänzt. Ferner wurde im selben Jahr ein zweigeschossiges Garagengebäude auf dem rund 680 m² großem Grundstück errichtet. Kreativität ist gefragt! Das bestehende Gebäude kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit Oma & Opa genutzt werden. Nach umfangreichen Um- und Ausbauarbeiten kann das Anwesen zudem als Dreifamilienhaus mit Werkstattgebäude fungieren. In der Vergangenheit wurde das Gebäude von einer Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Eine separate Erfassung des Strom- und Wasserverbrauchs der einzelnen Etagen ist derzeit nicht möglich. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich derzeit wie folgt: Untergeschoss: Zwei Kellerräume, Vorratsraum, Technikraum mit Heizungsanlage, Waschküche, Öllager. Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche; bestehend aus Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Herrentüren ins Schlafzimmer, Schlaf-, und Kinderzimmer, Tageslichtbad und Wintergarten. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche; bestehend aus Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlaf- und Arbeitszimmer, Tageslichtbad. Dachgeschoss: Ausbaupotenzial auf rund 78 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Leitungen für Strom und Heizung wurden bereits vorinstalliert. Auf den nachfolgenden Grundrissen wurde die Einteilung als Einfamilienhaus konzipiert. Arbeiten und Wohnen vereint auf einem Grundstück. Die Doppelgarage wurde 1979 errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss der Garage befinden sich zwei großzügige Lagerräume sowie ein Nassraum zum Duschen.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: 1963 I Anbau (Wintergarten): 1979 Dach: Dachsanierung (2009), Ausbaupotenzial vorhanden, Leitungen sind bereits vorinstalliert. Heizung: Ölzentralheizung (2010) mit fünf Kunststofföltanks (je 1.000 Liter) im Untergeschoss Fenster: Kunststofffenster (1993) mit zweifach Isolierverglasung Böden: Zum Teil Parkett, zum Teil Laminat Bäder: Tageslichtbäder swohl im EG als auch OG mit Badewanne und WC, im EG zusätzlich mit Waschtisch Küche: Die beiden Einbauküchen verbleiben im Gebäude

Lage

Die ideale Wohnlage - zwischen Wiesen und Wäldern und schneller Anbindung Richtung Ulm / Kempten liegt die Gemeinde Betlinshausen. Mit rund 1.000 Einwohnern liegt der Stadtteil nur 5 Fahrminuten vom Stadtkern Illertissen entfernt und bietet somit die perfekte Infrastruktur für Familien sowie eine ausgewogene Work-Live-Balance. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Betlinshausen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Illertissen ansässig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Illertissen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier besteht unter anderem Anbindung Richtung Illertissen (Bahnhof) und Vöhringen. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege bieten Ihnen den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 191 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2786633 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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