Ruhige Lage und die Natur vor der Haustür... Traumhaft Wohnen in Syrgenstein OT Staufen

89428 Syrgenstein

347.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
116,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89428 Syrgenstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
116,82 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6545627
Anbieter-ID
10660
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
347.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
199,6 kWh/m2a
Gültig bis
17.08.2031
Aus­stell­datum
17.08.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, welches nicht nur aufgrund seiner massiven und qualitativ hochwertigen Bauweise, sondern auch dank cleverer und geräumiger Raumaufteilung einfach überzeugt. Zudem machen ein großzüges Grundstück und ein enormes Potenzial diese Liegenschaft zu einem wahren Rohdiamant. Im Bungalowstil erbaut, spielt sich das Leben hier auf einer Ebene ab. Neben drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad finden sich im Erdgeschoss auch das weitläufige Wohnzimmer sowie der offen gestaltete Koch- und Essbereich. Bereits am Eingang erfreut die offene Raumgestaltung des Hauses. Ergänzt von großen Fensterflächen, dem Blick ins Grüne sowie der praktischen und bevorzugten Süd-West-Ausrichtung, genießen Sie hier ein besonderes Wohnflair. Weiter ist dieses Einfamilienhaus voll unterkellert. Im Untergeschoss findet sich neben den typischen Nutzräumen, wie Wasch,- Heiz und Vorratsraum auch eine Werkstatt, welche jedes Handwerkerherz sofort höher schlagen lässt. Darüber hinaus ist das mit etwas handwerklichem Geschick ausbaubare Dachgeschoss positiv hervorzuheben. Ob ein geräumiges Büro oder weitere Wohnräume... Die Gestaltung sowie der Schnitt des Dachgeschosses lässt auf jeden Fall die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zu. Eine Hausgarage sowie freistehende Doppelgarage vervollständigen und runden dieses Angebot ab. Abschließend möchten wir Sie gerne darüber in Kenntnis setzen, dass es sich bei der angegebenen Grundstücksgröße mit ca. 1.200 m² um eine Teilfläche des Gesamtgrundstückes handelt. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 3.617 m². Optional und auf Anfrage ist auch ein Erwerb des gesamten Grundstückes möglich. Möchten Sie gerne mehr über dieses tolle Angebot erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme…


Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist wie folgt ausgestattet: Heizung: Gas - Zentralheizung Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster in Kunststoff Weiss Decken: Stahlbetonmassivplatten Bodenbeläge: Fliesen: Diele, Bad PVC: Küche, Esszimmer, Gäste WC Parkett: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer Teppich: Flur, Vorraum Zudem wurde diese Liegenschaft im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert! Folgende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt: - 1996: Fenstertausch - 1998: Neuinstallation eines Gas-Anschlusses - 2003: Kaminverkleidung - 2007: Tausch Garagentor an der innenliegenden Garage - 2017: Dach erneuert an der Pergola - 2020: Tausch der Heizungsanlage und installation eines neuen Kamins


Lage

In Ihrem neuen Zuhause wohnen Sie umgeben von guter Nachbarschaft in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Mit rund 3.800 Einwohnern bietet die Gemeinde Syrgenstein mit Ihren Teilorten neben einer schönen landschaftlichen Lage auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kinderbetreuung: Direkt im Ortsteil Staufen, in fußläufiger Umgebung befindet sich das "Kinderhaus Staufen". Eine weitere Kindertageseinrichtung befindet sich direkt in der Gemeinde Syrgenstein. Bildung: Auch direkt in der Gemeinde Syrgenstein befindet sich eine Grund- sowie Volkshochschule. Gesundheit: Zahn- und Allgemeinärzte sowie Apotheke, sind in der Gemeinde Syrgenstein sowie Nachbargemeinde Bachhagel vorhanden. Einkaufen: In den Gemeinden Syrgenstein und Bachhagel befinden sich mit Edeka und Netto zwei große Lebensmittelhändler. Zahlreiche weitere Einrichtungen unter anderem die Volksbank und Sparkasse sowie ein solides Vereinsleben der Gemeinde Syrgenstein vervollständigen die gut ausgebaute Infrastruktur. Abschließend ist auch die gute Verkehrslage der Gemeinde Syrgenstein hervorzuheben. Auf der Autobahn A7 mit den Fahrtrichtungen Würzburg / Ulm sind Sie bereits in ca. 10 Fahrminuten. Die Stadt Heidenheim ist in ca. 15 Minuten Autofahrt erreicht. Auch die Städte Giengen und Dillingen erreichen Sie in lediglich ca. 10 bzw. 20 Fahrminuten.


Sonstiges

Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 199,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F BITTE BEACHTEN SIE: Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegen uns am Herzen! Wir folgen den Empfehlungen des Bundesministeriums für Gesundheit und tragen dazu bei, die Ausbreitung des Covid -19 zu verlangsamen. Daher führen wir Immobilienbesichtigungen nur individuell und im möglichst kleinen Kreis durch. Wir verzichten dabei auf die persönliche Aushändigung von Unterlangen sowie jeglichen Körperkontakt. Selbstverständlich schicken wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Exposé zu. Ergänzend hierzu, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen. Abschließend möchten wir Sie darüber in Kenntnis setzen, dass unsere Angaben im Exposé sowie objektbezogene mündliche Aussagen auf Angaben Dritter beruhen. Aus diesem Grund können wir für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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