Ruhig und naturnah - Kapitalanlage oder Selbstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Holzheim – auch zur Kapitalanlage! Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Dem Haupthaus vorgelagert angebaut ist ein weiteres Haus, mit 1 Wohneinheit. Nach dem Betreten des Gebäudes empfängt Sie das großzügige Treppenhaus. Durch die hohe Verglasung kommt viel Tageslicht herein, und die breiten Treppenstufen führen bequem zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnfläche umfasst knapp 88 m². Die Fläche des Balkons ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit kleiner Speisekammer und Zugang Balkon, Wohnbereich Von der Küche haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Das Kinderzimmer hat eine Größe von knapp 16 m². Es ist das größere Zimmer von den beiden Schlafzimmern. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum hat eine Fläche von ca. 13 m². Für Bett, Schrank und mehr ist Platz vorhanden. Unter Umständen bietet sich ein Tausch der beiden Räume an. Das Badezimmer, mit WC, ist innenliegend. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sehr angenehm ist das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung. Die Küche ist südlich ausgerichtet. Durch das Fenster kommt viel Sonnen- und Tageslicht herein. Vor dem Fenster kann man eine gemütliche Essecke einrichten. Sehr praktisch ist der angeschlossene Abstellraum; hier können Sie Ihre Vorräte lagern. Der Wohnbereich ist mit knapp 21 m² angenehm groß. Für Wohnmöbel - Couchgarnitur, Schrankwand – ist Platz vorhanden. Weitere Fläche zum Abstellen bietet der eigene Kellerraum, im Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich auch der Fahrradraum und der Trockenraum, beide werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehört eine Garage. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Heizung: im Jahr 2021 wurde die Öl Heizung stillgelegt und eine moderne Fernwärme Heizung eingebaut. Der Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert. Vermietung: die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 15.06.2001. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615.- € (inkl. der Garage). Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten liegt bei 160.- €. Fotos der Räume werden auf Bitte der Bewohner an dieser Stelle nicht veröffentlicht. Wir können Ihnen diese auf Anfrage gerne per Mail zusenden. Gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992350 . Vielen Dank.
Ausstattung
Heizung: Fernwärme Zentralheizung, eingebaut gegen Ende 2021 der noch bis zum Jahr 2027 gültige Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert, lt. Auskunft der Verwaltung Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; Toilette; Anschluss Waschmaschine separate Gäste-Toilette Bodenbeläge: Fliesen: Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette Teppich: Wohnbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer Die Garage ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Lage
Herrliche Ortsrandlage umgeben von viel Grün, in einer ruhigen Seitenstraße Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten und Grundschule (beides mit Betreuung von 7:00 Uhr bis 16:00 Uhr und Freitags von 7:00 bis 14:00 Uhr) sind fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten und die Grunschule liegen quasi vor der Haustür. Die Gemeinde Holzheim zählt zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt zwischen Finningen und Pfaffenhofen a.d. Roth. In die Neu-Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 km. Genauso weit ist auch Senden entfernt. Holzheim hat auch einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle liegt in der Ortsmitte und ist gut zu Fuß erreichbar. Der Bus benötigt wochentags, z. B. zum Neu-Ulmer Bahnhof, ca. 45 Minuten, inkl. Umstieg. Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Nersingen, an der A 7. Von hier aus kommen Sie in Richtung Würzburg - Füssen und auch zum Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, in die Richtungen Stuttgart - München.
Sonstiges
Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 92,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992350 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8084 - vielen Dank!