*** Ruhe und Platz, in traumhafer Lage für Ross und Reiter ***

930.000,00 € Kauf
20 Zimmer
500 m2
72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Adresse
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe, Reiterhof, Freizeitimmobilie gewerblich, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
20
Gesamtfläche
1.100 m2
Grundstück
10.777 m2
Wohnfläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1948
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4174238
Anbieter-ID
192187
Stand vom
19.07.2018
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
5
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
157.1 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1948
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

**** Direkt am Neckar mit jeder Menge Grundstück **** Um diese Immobilie zu beschreiben, müsste man einen Roman schreiben, daher hier nur kurz ein paar Eckpunkte: Das Haupthaus mit Pferdeboxen, großen Gewerberäumen, Hauptwohnung und zwei Nebenwohnungen befinden sich auf ca. 4.500 qm Grundstück. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss des gesamten Gebäudes und umfasst ca. 450 qm. Diese teilen sich auf mehreren Ebenen in einen Wohnbereich mit Kamin, in einem Schlafbereich mit drei Kinder- und einem Elternschlafzimmer, in eine Wellnessoase mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool. Die große Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und einen großen Essplatz am Ofen, ebenfalls gibt es eine Speisekammer. Der Wohnbereich liegt im Obergeschoss, welchen Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Koppeln und den Neckar. Die beiden 1 Zimmer-Wohungen verfügen über jeweils ein Bad und eine Küche. Im gesamten Erdgeschoss mit ca. 600 qm Nutzfläche die zur individuellen Nutzung offen stehen. Zur Zeit finden Sie hier eine still gelegte aber voll ausgestattete und eingerichtete Pferdeklinik mit Röntgen-, OP-, Aufwach- und Vorbereitungsraum. Zahlreiche Nebenräume wie Büro, Apotheke Aufenthaltsräume und, und, und. Eine Kleintierpraxis mit Warteräumen gibt es ebenfalls. Im Außenbereich finden Sie neben dem riesigen und befestigten Hof noch 11 Pferdeboxen und jede Menge Platz zum Gärtnern. Für Pferdeliebhaber stehen hier ca. 6.000 qm Koppel zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* neue Heizungsanlage * 13 Pferdeeinzelboxen * Hauptwohnung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC * drei Kinderzimmer * Elternschlafzimmer * große Essküche mit Kachelofen * Wohnbereich mit Kamin und sonniger Dachterrasse * Schwimmbad mit Gegenstromanlage * Sauna und Solarium * Whirlpool * eine 1 Zimmer-Wohungen mit separatem Zugang


Lage

Traumhaft gelegen mit Koppeln direkt am Neckar in einem Teilort von Rottenburg am Neckar.


Sonstiges

* ca. 10.000 qm Koppelfläche * ruhige, direkte Neckarlage * großer, befestigter Hofbereich

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ludwigsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 192187 - vielen Dank!