Rohdiamant! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in gefragter Lage in Pfaffenhofen!

89284 Pfaffenhofen

389.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
179,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89284 Pfaffenhofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
179,96 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7195752
Anbieter-ID
7759
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
313,20 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2032
Aus­stell­datum
06.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein Haus, das Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Träume bietet? Sie möchten Ihre handwerklichen Fähigkeiten aktiv einbringen und einem Rohdiamanten wieder neuen Glanz verleihen?
Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. 1969 wurde das Gebäude durch einen Anbau an der Westseite deutlich vergrößert.
180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ca. 1990 wurden am gesamten Gebäude die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Beheizt wird das Gebäude über einzelne Ölöfen. Die Öltanks hierfür befinden sich im Keller des Gebäudes. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Beheizung durch einen Holzofen.

Das Gebäude weist verschiedene Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Fliesen und Laminat auf. Die Wände sind überwiegend tapeziert, teilweise gefliest.

Das Grundstück umfasst ca. 402 m² Fläche und besticht mit einer idealen Ausrichtung der Gartenfläche in südlicher Richtung.
Eine Garage mit anschließendem Holzlager sowie eine großzügige Einfahrt bieten viel Parkfläche.
Bisher hat das Grundstück weitere 40 m² umfasst, die im Zuge des Hausverkaufs aber an die Stadt verkauft werden. Der zukünftige Käufer verpflichtet sich beim Kauf hierzu. Bei der betroffenen Fläche handelt es sich um den Zuweg zum Gebäude. Diese Fläche kann dem Plan entnommen werden, der dem Exposé beiliegt. Da die bisherige Grundstückseinfassung diese Fläche bisher nicht berücksichtigt hatte, ergibt sich für den Käufer keine gravierende Veränderung.

Ein wichtiger Hinweis: Das Gebäude ist um ein paar Zentimeter auf östlicher Seite über die Nachbarsgrenze gebaut. Im Falle eines Abriss und Wiederaufbaus müssen zwingend die vor Ort geltenden Bauvorschriften eingehalten werden.

Nutzen Sie Ihre Chance - bringen Sie Ihre Ideen und Wünsche aktiv mit ein und gestalten Sie sich Ihren Wohntraum!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Rollläden
- Garten
- Bühne


Lage

Im Zentrum von Markt Pfaffenhofen gelegen, überzeugt dieser Wohnstandort mit kurzen Wegen zu nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Die vor Ort verfügbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht für sich. Die Nachbarstadt Weißenhorn sowie die Großstädte Ulm und Neu-Ulm können im Handumdrehen erreicht werden.
Mit dem Auto sind es nach Neu-Ulm ca. 15 Kilometer, nach Ulm ca. 19 Kilometer. Auch die A 7 ist in Kürze erreichbar und ein Bonus für Berufspendler.

Neben den Vorzügen dieser gewachsenen Infrastruktur ist der Markt Pfaffenhofen umrahmt von einer attraktiven, ländlichen Idylle die Erholung vom Alltag bietet.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

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