++Retro trifft Moderne++ Landgasthaus mit Designhotel

89182 Bernstadt

1.390.000,00 €
Kaufpreis
680 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89182 Bernstadt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe
Gesamtfläche
680 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7977287
Anbieter-ID
10814
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Sitzbereich Sitze
55
Anzahl der Betten
48
Konferenzräume
1
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Gastterrasse
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2017
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Hier bietet sich eine nicht alltägliche Gelegenheit: Werden Sie stolzer Besitzer einer hübsch renovierten, historischen Gaststätte und einem stylischen Hotel-/Appartement Gebäude im Herzen von Bernstadt. Die Gaststätte wurde ursprünglich 1885 erbaut, stehts modernisiert und steht nicht unter Denkmalschutz. 2012 erfolgte die Erweiterung mit einem sehr hochwertigen und ökologischen Hotel. Das Hotel hat mit einem Ranking von 9,3 bei Booking.com eine der höchsten Bewertungen im Raum Ulm. Gaststätte (ca. 380 qm): Im Erdgeschoss befinden sich die Gaststätte mit Küche, Sanitäranlagen, ein Büro und die Filiale der Post. Im Obergeschoss befinden sich 4 Doppelzimmer und ein 2-Zimmer-Appartement mit 12 Schlafplätzen sowie eine Etagendusche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 5 Zimmer mit ca. 11 Schlafplätzen. Derzeit sind diese Zimmer als 2 separate Appartements vermietet. Hotel (ca. 300 qm): Im EG befindet sich ein großes Zimmer mit 4 Schlafplätzen, ein Praxisraum, Sanitäranlagen, der großzügige Eingangsbereich sowie ein großer, heller Seminar-/Frühstücksraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Doppelzimmer mit 16 Schlafplätzen. 2 weitere Zimmer/Appartements im Dachgeschoss sind teilweise ausgebaut. Die Hotelzimmer sind alle zwischen 25 und 30 m² groß. Bei Maximalbelegung stehen im gesamten Objekt ca. 43 Schlafplätze zur Verfügung. Die Gaststätte wurde stetig instandgehalten und die Zimmer modernisiert. Erst 2017 wurde eine neue Heizung eingebaut. Ebenfalls dazu gehört noch ein großer Garten mit baulichen Erweiterungsmöglichkeiten oder Aussensitzplätzen, 14 Stellplätze und 2 Garagen Das Objekt ist nicht nur für Gastronome interessant. Es könnte auch unkompliziert zu 1-Zimmer-Appartements umgebaut werden.


Ausstattung

Das Hotel ist wie folgt ausgestattet: Gas-Zentralheizung Dreifach verglaste Alu-/Holzfenster Sehr hochwertiges Echholzparkett Granitfliesen Die Gaststätte ist wie folgt ausgestattet: Gas-Zentralheizung Gastroküche Kühlhaus Aussensitzplätze Es stehen derzeit insgesamt ca. 14 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beide Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.


Lage

Bernstadt liegt ca. 16 km von Ulm entfernt, nach Langenau oder Dornstadt sind es jeweils ca. 8 km und nach Heidenheim 30 km Entfernung. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die nahegelegene A7 und A8. Mit der Anbindung an Stuttgart 21 erreichen Sie Stuttgart ab Ulm oder Merklingen in weniger als 25 Minuten per Bahn. Bernstadt hat eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportvereine und ein kleines Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei und eine Bäckerei. Eine intakte Infrastruktur bestehend aus Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befindet sich in den 8 km entfernten Städten Langenau und Dornstadt. Die ländliche Lage mit dem von Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägten Landschaftsbild bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Naturliebhaber. Für Wanderer bietet das nur 1 km entfernte Lonetal (Weltkulturerbe) einen hohen Freizeitwert. Derzeit gibt es in Bernstadt nur ein Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten.


Sonstiges

Baujahr: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Einnahmen: Mieteinnahmen Zimmer Gaststätte: 40.000 Euro jährlich Hoteumsatz ca. 60.000 Euro jährlich Praxismiete: 5.000 Euro jährlich Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass zum Verkauf ein Energieausweis benötigt wird. Der Energieausweis ist derzeit in der Bearbeitung. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Eckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10814 - vielen Dank!