RESERVIERT | Top gepflegtes 2 Familienhaus mit ausgebautem DG und Doppelgarage

74532 Ilshofen

450.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74532 Ilshofen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
1.026 m2
Wohnfläche
244 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6415866
Anbieter-ID
1065
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % Mwst.
Badezimmer
3.00
Separates WC
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160.80 kWh/m2a
Gültig bis
08.02.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige, top gepflegte 2 Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß und Doppelgarage wurde 1977 erstellt. Es befindet sich in angenehmer Wohnlage auf ca. 1.026 m² Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich eine renovierte ca. 92 m² große, hübsche 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Schlafzimmer, Kinderzimmer, großem Wohnzimmer mit Schwedenofen, zum Essbereich hin offen. Direkter Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Große Küche mit separater Speisekammer und renoviertes Bad und Gästetoilette. Im Obergeschoß befindet sich eine unrenovierte ca. 92 m² große 4 Zimmerwohnung mit großzügigem, hellem Schlafzimmer. Kinderzimmer, großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esszimmer und große Küche mit separater Speisekammer, Bad und Gästetoilette. Das Dachgeschoß wurde später ausgebaut, sodass weiterer Wohnraum entstanden ist. Die Wohnfläche liegt bei ca. 60 m². Es gibt ein hübsches Schafzimmer, ein schickes, renovierte Bad, ein Durchgangszimmer, einen großen Abstellraum, und zwei weitere gemütliche, kleinere Zimmer. Ins Durchgangszimmer könnte sicherlich mit wenig Aufwand eine Küchenzeile eingebaut werden, sodass hier eine Einliegerwohnung entsteht. Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier findet man einen Abstellraum, einen weiterer Kellerraum, den Hobbyraum mit Kelleraussentreppe, der als Waschküche genutzt wird, sowie zwei Vorratskeller und der Heizraum mit Öllager. Zum Objekt gehört auch die große Doppelgarage mit dahinter liegendem Anbau, der als Werkstatt genutzt wurde. Im hinteren Gartenbereich wurde eine weitere Terrasse mit Pavillion angelegt bzw. aufgestellt. Ausserdem befindet sich im Garten ein Gartenhaus, der ehemalige Hühnerstall, sowie eine Zisterne und ein zusätzliches Wasserauffangbecken. Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden, da es inzwischen leer steht und geräumt wurde. Angaben EAW: Bedarfsausweis, Bj. 89 + 94, Heizöl, Stückholz , F, 160,8 kWh/(m².a)


Sonstiges

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt: 2016 Austausch Brenner und Boiler im Heizraum. Bad Renovierung mit Einbau Fußbodenheizung im EG. Neue Böden im EG. Neue Holzdecke in der Küche EG. Bad Renovierung im DG. Im DG Schlafzimmer wurde eine hochwertige Spanndecke eingezogen. In der Waschküche wurde ein neues Fenster und eine neue Eingangstüre eingebaut. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Gebote unter 450.000,00 Euro können nicht berücksichtigt werden. Schauen Sie sich auch das Video zum Objekt an: https://youtu.be/inpWTvHycaw Gerne würden wir Ihnen das großzügige, gepflegte und sofort verfügbare Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbau im Dachgeschoß einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960. Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Andrea Scherz Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Scherz

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