*Reserviert * Herrlich gelegenes 2-Familienhaus mit ehemaligem Stall, Scheune und weiteren Gebäuden

74575 Schrozberg

550.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
231,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74575 Schrozberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8,5
Grundstück
8.695 m2
Wohnfläche
231,34 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5162265
Anbieter-ID
1012
Stand vom
24.01.2020
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % Mwst.
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.90 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das gepflegte, hübsche 2-Familienhaus mit seinen Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 8.695 m² großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage in einem kleinen Teilort von Schrozberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 neu erstellt. Es gibt im Objekt zwei große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231,34 m². Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich die hübsche, barrierefrei zugängliche ca. 128,92 m² große Hauptwohnung mit großer Einbauküche und Holzbeistellherd, davorliegend der großzügige Balkon, Speisekammer, großer offener Wohn- und Essbereich mit hübschem Kachelofen und Zugang zum Balkon. Diele mit Holzlastenaufzug ausgestattet. Großes Schlafzimmer und zwei hübsche Kinderzimmer. Gästetoilette und Bad. Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 102,42 m² große Wohnung mit zwei Kinderzimmern, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit davorliegendem großen Balkon und die großzügige Küche. In der Diele befindet sich die Einschubtreppe um in den Dachboden zu gelangen. Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnung ist vermietet. Die Erdgeschoßwohnung kann sofort übernommen werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier gibt es einen zusätzlichen Zugang vom Hof. Außerdem befindet sich hier die Waschküche bzw. der Hauswirtschaftsraum mit der Festbrennstoffheizung, sowie der Boiler bzw. Speicher für die Brauchwassererwärmung der über Solar erwärmt wird, sodass die Heizung im Sommer abgestellt werden kann. Eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Werkstattraum mit Bodenablauf und Regalen ausgestattet. Ein Holzlagerraum mit Abwurfschacht und der erst ca. 6 Jahre alten Pelletheizung, weiterer Kellerraum und ein Kaltkeller. Weiterer Raum indem die beiden Pufferspeicher für die Holz- und Pelletheizung untergebracht sind. Hier gibt es auch ein Ausgussbecken, sowie eine Dusche und Toilette. Dort liegt bereits der Glasfaseranschluss. Der Lastenauzug für das Brennholz befindet sich im Flur.


Sonstiges

Angaben EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1986/2008/2013, F, Stückholz/Holzpellets, 163,9 kWh/(m².a) Die Hofstelle ist sehr großzügig angelegt. Es befindet sich im süd-östlichen Bereich das ehemalige landwirtschaftliche Betriebsgebäude, bestehend aus einem ehemaligen Schweinestall, einem Kuhstall, Scheune, Garage, Lagerkeller und Tenne. Hier sind auch die Wechselrichter der PV Anlage untergebracht. Sämtliche Einrichtungen entsprechen nicht mehr den Anforderungen an die jeweilige landwirtschaftliche Nutzung. An dieses Gebäude ist über ein Zwischendach ein Doppelgaragengebäude angeschlossen. Im nördlichen Teil befindet sich eine große Mehrzweckhalle in der landwirtschaftliche Geräte untergebracht sind. Im nord-östlichen Teil steht ein separates Gebäude das als Gartenhaus genutzt wird und mit einem Kaminanschluss und Toilette ausgestattet ist. Die frühere Güllegrube wurde zu einer ca. 10.000 l fassenden Zisterne umgebaut. Im Bereich der Hofeinfahrt steht am westlichen Teil noch eine Garage mit Werkstatt . Das Dach des Stallgebäudes wurde bereits erneuert. Die Dächer von zwei Gebäuden sind an den Mieter der DG Wohnung verpachtet. Hier erhält der Verpächter eine jährliche Pacht. Eventuell wäre der Mieter auch bereit diese Anlagen zu veräußern. Dies muss aber separat verhandelt werden. Die beiden PV Anlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann das ca. 12 ha große sich anschließende Ackerland und auch zwei Waldflächen dazu gepachtet werden. Gerne würden wir Ihnen das gepflegte große Anwesen einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter: 07951/295960. Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Ihr Ansprechpartner

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