*** Repräsentative, moderne Familienresidenz mit Fernblick! ***

88499 Altheim

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88499 Altheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.097 m2
Wohnfläche
227 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6593110
Anbieter-ID
798269
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die auf einem rundum sonnigen Grundstück, im Jahre 2020 fertiggestellte, exklusive Familienresidenz beeindruckt bereits beim Anblick von außen durch ihre wohnlich ansprechende Architektur. Inmitten der Natur am Ortsrand gelegen treffen hier ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Konzept und Werthaltigkeit aufeinander. Die Suche nach der Nadel im Heuhaufen wird für Sie an dieser Stelle ein Ende finden! * Wohnen auf großzügigen, rd. 227 qm Wohnfläche mit grandiosem Fernblick * ca. 1.097 qm toll geschnittene, riesige Grundstücksfläche in Ortsrandlage * eine überdachte, ebenerdige Terrasse * eine zweite übergroße, stilvolle Dachterrasse * ein autarker Gästebereich im Untergeschoss mit Schlafzimmer, Dusch-Bad und separatem Zugang Der sensationelle Fernblick aus dem Obergeschoss gab den Ausschlag für die außergewöhnliche Raumaufteilung dieses Hauses. Vom Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über den Eingangsbereich zu den Schlafräumen. Dort finden sich das helle Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ein exklusiver, ins Obergeschoss offener Eingangsbereich, führt nach oben in das Herz des Hauses. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit vielen Details ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Durch großzügige Fensterfronten verschmelzen Raum und Natur und bieten Ihnen, je nach Licht und Jahreszeit, ein spektakuläres Flair. Auch Ihre Gäste werden beeindruckt sein! Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse lässt es sich vom Morgen bis in die Abendstunden die Sonne genießen und wundervolle Feste für Familie und Freunde ausrichten. Oder wie wäre es mit einer Yoga-Einheit mit direktem Blick in die Natur!? Die fast vollständig überdachte Gartenterrasse bietet Ihnen noch mehr Platz für Familie und Gäste. Von hier aus blicken Sie über den großen Garten. Entspannung pur!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Liapor) * Besondere Raumaufteilung * Wohnen mit Fernblick in Ortsrandlage! * Wohnfläche von rund 227 qm * Großes Grundstück mit rund 1.097 qm * Auf der gesamten Gartenfläche wurde der Rasen bereits angesät. Ansonsten können Sie den Gartenbereich noch vollkommen nach Ihren eigenen Wünschen gestalten! * Das Haus ist bis auf die äußere Garagenverkleidung vollständig fertiggestellt. Hier besteht noch Raum für Ihre Handschrift! * Exklusive Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Neff-Markengeräten und Samsung Side-by-Side-Kühlschrank * Riesige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung * Überdachte, ebenerdige Gartenterrasse * XXL-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Werkstattbereich * Autarker Gästebereich im Untergeschoss, Schlafzimmer mit Lichthof, Dusch-Bad und separatem Zugang * Haus vollunterkellert * Strapazierfähige, durchgehender Vinylboden in hochwertiger Echtholzoptik * Gemütlicher Teppichboden im Hauptschlafzimmer * Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller * Pellets-Zentralheizung mit 1.000 L Pufferspeicher * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung/Unterstützung der Heizung * PV-Anlage zur Selbstnutzung und Einspeisung * Steuerung und Überwachung der Haustechnik mittels hochwertigem Bussystem * Elektrische Jalousien und Rollläden im gesamten Haus, kombinierbar mit eigener Wetterstation * CAT 7-Netzwerkkabel mit Anschlüssen in allen Räumen * Simons Voss-Anlage zur Türsteuerung über Chip und Smartphone * Grünbeck Wasserenthärtungsanlage


Lage

Altheim bei Riedlingen liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und ist eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Das Städtchen liegt an der schönen Donau in direkter Nachbarschaft der Stadt Riedlingen. Das Haus befindet sich am Ende des Neubaugebiets inmitten gehobener Nachbarschaft und ist über eine verkehrsberuhigte Zone erreichbar. Der Ort selbst bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelfachgeschäft, Bäckerei und Friseur. Daneben finden sich vielfältige Handwerksbetriebe sowie eine Grundschule. Zentral gelegen zwischen Ulm im Nordosten, Biberach und Memmingen im Osten, dem Bodensee im Süden und Sigmaringen im Westen, bieten sich durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur kurze Wege zu Beruf und Freizeit. Freizeit- und Sportanlagen Der Donauradwanderweg bietet Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, ein Sport- und Spielplatz ist für Kinder attraktiv, im nahegelegenen Biberach lockt das weitbekannte Jordanbad und der Bodensee spricht für sich. Wirtschaft und Infrastruktur Neben einem Hersteller hochwertiger Haushaltsmaschinen im Süden des Ortsteils Heiligkreuztal, bietet das nahegelegene Biberach zahlreiche Arbeitsplätze. In Memmingen finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch den Flughafen Memmingen. Kultur und Sehenswürdigkeiten In nächster Nähe findet sich das Naturschutzgebiet *Flusslandschaft Donauwiesen* entlang der Donau auf dem Gebiet des Landkreises Biberach in Baden-Württemberg. Das Museum *Schöne Stiege* in Riedlingen ist ebenfalls einen Ausflug wert. Der *Hohmichele* auf der Gemarkung Heiligkreuztal ist ein keltischer Fürstengrabhügel der späten Hallstattzeit. Der südliche Teil der Gemeinde gehört außerdem zum Naturpark *Obere Donau*.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 59,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2020

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Lärmpegel

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