Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in guter Lage zum Top-Preis!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Baujahr der Doppelhaushälfte wird auf ca. 1961 oder etwas älter geschätzt. Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Die Wohnfläche beträgt rund 147 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen. Die Aufteilung das Gebäudes im Detail: Untergeschoss: Das Objekt ist teilweise unterkellert und besitzt somit nur einen Kellerraum. Erdgeschoss: Hier befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu einem teilweise ausgebauten Anbau, welcher derzeit als Abstellraum dient (in der Wohnfläche nicht enthalten). Obergeschoss: Geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang auf eine große Terrasse. Dachgeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Ausstattung
Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG: Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Einzelwaschbecken und einer Toilette. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmachine. Anbau: separate Dusche mit Toilette und Einzelwaschbecken. DG: Badezimmer ohne Fenster, Dusche, Einzelwaschbecken und einer Toilette. Fenster: Es befinden sich überwiegend einfach verglaste Holzfenster im Haus. Im Dachgeschoss wurden bereits die Fenster in 2-fach verglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Heizung: Öl-Einzelöfen.
Lage
Das Objekt liegt zentral, im Ortskern des gefragten Ulmer Stadtteils Wiblingen. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. DER FREIZEITWERT WIRD IN WIBLINGEN GROßGESCHRIEBEN! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern und an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress. Die Stadtbushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Stadtteil Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Auf-/Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten über die B 28 zur Autobahn A7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 252,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1961 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857512 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Schmalzbauer
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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