Renditestarkes Hotelzimmer an der A8 - Nahe Legoland - zu verkaufen!

89343 Jettingen-Scheppach

35.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89343 Jettingen-Scheppach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
25 m2
Vermietbare Fläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7081567
Anbieter-ID
760
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
35.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. USt.
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.80 kWh/m2a
Gültig bis
28.09.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS

Renditestarkes Hotelzimmer an der A8 - Nahe Legoland Deutschland - zu verkaufen. Kapitalanleger aufgepasst! Das 25 m² große Apartment ist Teil eines Hotels mit insgesamt 69 Zimmern und befindet sich im 2. Obergeschoss. Derzeit ist das Hotel verpachtet. Hier wird eine monatliche Nettomiete von 132€ garantiert. Im Wirtschaftsjahr 2021 war ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 40,65€ fällig. Die Erhaltungsrücklage lag bei ca. 16,44€. Diese Beträge sind von der garantierten monatlichen Miete von 132€ jedoch bereits abgezogen. Seit Mai 2022 wird das Hotel neu verpachtet: Im neuen Pachtvertrag wird eine Mindestmiete von 205 € je Zimmer garantiert. Hier werden Kosten für Hausgeld und Rücklagen noch abgezogen. Besonderheit vom neuen Pächter ist eine Umsatzbeteiligung. Detaillierte Informationen gibt es auf Anfrage. Als realistisch werden künftig ca. 300€ pro Monat angesehen. Um mehr Umsatz zu generieren möchte der neue Pächter das Hotel auf einen 4-Sterne Standard bringen. Für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen werden ca. 15.000 € je Zimmer benötigt. Das würde dann noch für den Käufer des Apartments anfallen. WAS SPRICHT FÜR DEN KAUF DES HOTELZIMMERS? + KEIN Verwaltungsaufwand + kein Risiko auf Mietnomaden/Mietausfälle + vergleichsweise sehr hohe Rendite möglich + geringe Investitionskosten + geringes Risiko + Lukratives Hotel, welches seit Jahrzehnten bereits gut läuft Bei Rückfragen zum Zimmer freut sich Herr Simon Itzelberger auf Ihre Kontaktaufnahme. Mail: simon.itzelberger@anderka-immo.de


Ausstattung

# Hotelzimmer # direkt an der A8 # Nahe Legoland # Wohnfläche 25 m² # Zustand gepflegt # insgesamt 69 Zimmer # Hausverwaltung # isolierverglaste Kunststofffenster Neuer Pachtvertrag seit Mai 2022: # garantierte Monatsmiete 205€ # Sonderumlage i.H.v. 11.500€ wird fällig zum 01.12.2022 --> 5.750€ zum 01.02.2023 --> 5.750€ # Bäder werden in Zukunft auch gemacht --> noch nicht bekannt wann # je nach Umsatz des Hotelbetreiber dennoch bis zu 5% Rendite möglich # Rücklagenstand 2020 ca. 86.000€


Lage

Jettingen-Scheppach ist mit ca. 7.000 Einwohnern ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg, liegt zwischen Ulm und Augsburg und besteht aus den sechs Ortsteilen (Jettingen, Scheppach, Freihalden, Ried, Schönenberg und Eberstall). Der Ort selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und einige Einkaufmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie viele kinder- und seniorenfreundliche Einrichtungen, wie eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, aber auch ein Seniorenheim und soziale Pflegedienste. Auch ein breit gefächertes Sport- und Vereinsleben bis hin zum Golfplatz in Klingenburg ist in Jettingen-Scheppach und Umgebung geboten. An der Mindel zwischen Jettingen und Schönenberg liegen zahlreiche Baggerseen. Viele davon sind zum Baden geeignet. Bekannt ist der über viereinhalb Hektar große Jettinger Baggersee mit Liegewiese (auch Heiligmannsee genannt). Jettingen-Scheppach liegt verkehrsgünstig an der Anschlussstelle Burgau der Autobahn A 8 (Abschnitt Stuttgart – München) und ist daher ein beliebter Wohnort für Pendler. In den Ortsteilen Jettingen und Freihalden befinden sich Haltepunkte der Bahnstrecke Ulm–Augsburg, an denen die Regional-Express-Linie Fugger-Express von Ulm nach München im Stundentakt hält. Der Mindeltal-Radweg durchquert die Gemeinde von Nord nach Süd.

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Anderka Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 760 - vielen Dank!