RENDITESTARKE UND VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE

89077 Ulm , Donau

475.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm , Donau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
1
Gesamtfläche
126 m2
Büroflächen
126 m2
Vermietbare Fläche
126 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9358424
Anbieter-ID
1947 (1/1947)
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
475.000,00 €
Preis pro m²
3.769,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 €

Ausstattungsniveau
gehoben
Altbau
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,1 kWhm2a
Gültig bis
02.02.2029
Aus­stell­datum
03.02.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
120.10 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1945
Baujahr laut Energieausweis
1945
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erleben Sie in einem traditionsreichen Gebäude am Ehinger Tor die einzigartige Loftarchitektur dieser ca. 126 m² großen und im Jahr 2016 kernsanierten Gewerbeeinheit aus den vierziger Jahren. Der offene Grundriss vermittelt mit einer großzügigen Arbeitsfläche, bodentiefen Fenstern und extremen Raumhöhen eine besondere und individuelle Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichste Konzepte als Atelier, Studio oder Büro zu. Das Loft ist bis Februar 2025 sicher vermietet, zudem besteht optional die Möglichkeit zur Verlängerung des Mietvertrages. Derzeit wird eine Monatskaltmiete von € 1750,00 erzielt und ein monatliches Hausgeld von € 80,00 veranschlagt.

Ausstattung

- Sanierung des Lofts - 2016 - Raumhöhe 3,96 m - bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung - Parkettboden - Glattputz - Zentralheizung - Wandheizkörper - Lift - Hausmeisterservice - Hausgeld € 80,00/Monat

Lage

Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Kombination eines Wohnquartiers mit hervorragender Infrastruktur am Nahverkehrsknotenpunkt Ehinger Tor sowie einer perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sowie die Innenstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Zudem verfügt das Objekt über eine schnelle Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser zentralen Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Frau Martina Bader-Strzempek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Bader-Strzempek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1947 (1/1947) - vielen Dank!