Renditestarke Kapitalanlage

74575 Schrozberg

929.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
912 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74575 Schrozberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
912 m2
Grundstück
445 m2
Wohnfläche
485 m2
Vermietbare Fläche
912 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5708079
Anbieter-ID
31438
Stand vom
05.11.2020
Kauf­preis
929.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)

vom Kaufpreis

Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
286,00 kWh/m2a
Gültig bis
26.08.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten in Schrozberg befindet sich dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus.

Das ursprüngliche Gashaus zur Eisenbahn wurde um 1970 in eine Gaststätte und ein Ladengeschäft um gewidmet. Mit Erwerb des heutigen Eigentümers wurde anfangs der 90er Jahre Wohnungen ausgebaut. Ausbau und Sanierungen haben damals großzügig stattgefunden.


Das Objekt unterteilt sich in zwei Gewerbe - und aktuell drei Wohneinheiten.

Im Untergeschoss befinden sich Heizung, Lager- und Abstellräume sowie die Toiletten der beiden Gewerbeeinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Gewerbeflächen. Hier befindet sich eine Gaststätte mit ca. 167 m² und eine Bar mit einer Fläche von rund 260 m².
Die Räumlichkeiten der Bar wurden 2005/2006 vollständig renoviert.

Beide Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch langfristige Pächter aus.


Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 70 m², 85 m² und 110 m². Die sehr großzügige Dachterrasse wird durch eine Wohneinheit genutzt. Modernisierungsmaßnahmen wurden jüngst 2017 an Badezimmer und Terrasse vorgenommen.

Die damaligen Fremdenzimmer über 220 m²befinden sich aktuell in der Planung/ Umbauphase in drei einzelne Wohneinheiten. Nach Fertigstellung werden nochmals rund 1.500 EUR/ mtl. Nettoeinnahmen hinzukommen.


Die bisherigen Nettomieteinnahmen betragen monatlich 4.910,00 EUR.
Durch Neuvermietung der in Umbau befindlichen Einheiten könnte die mtl. Nettokaltmiete auf insgesamt knapp 6.500,00 EUR ansteigen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird so zu einer perfekten Kapitalanlage. Eine Rendite von rund 8% lassen den findigen Kapitalanleger nicht lange überlegen.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: vermietet, Holzdecken (teilweise), 2 Gewerbe- u. 3 Wohneinheiten


Lage

Eingebettet in Wiesen und Felder des Hohenloher Landes liegt die Stadt Schrozberg.
Schrozberg hat eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und ein modernes Schulzentrum sowie ein Jugendhaus befinden sich direkt am Ort. Ihre Freizeit können Sie auf einem der gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie den Naherholungsgebieten genießen. Vielfältige Freizeitangebot und Sehenswürdigkeiten machen das Leben in Schrozberg attraktiv.

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