*Renditeobjekt* Zentral gelegenes Drei-Familienhaus in der beliebten Stadt Worms

67547 Worms

350.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
170 m2
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
60 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Beheizbare Fläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
15.09.2024
Online-ID
9689720
Anbieter-ID
2257 (1/2257)
Stand vom
05.09.2024
Kauf­preis
350.000,00 €
Preis pro m²
2.058,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 €

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses hübsche Mehrfamilienhaus besitzt 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen, inklusive Einbauküchen. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen mit großzügigen und zugleich funktionellen Grundrissen. Alle notwendigen Renovierungen, auch an den Elektroleitungen, Sicherungskästen sowie Wasser-/Abwasserleitungen wurden durchgeführt, ebenso neue Fenster eingebaut. Das Haus bietet ausgesprochen gute Bedingungen für Mietverhältnisse, alle 3 Wohnungen sind an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.

Ausstattung

- 2 Bäder mit Wannen - 1 Bad mit Dusche - alle Bäder mit Fenstern - 3 Etagenheizungen (Thermen), ca. 10 Jahre, Gas - Warmwasser wird durch Thermen geliefert - 3 separate Kellerräume - Innen- und Außenwände des Hauses z.T. renovierungsbedürftig

Lage

Das Mietshaus liegt in einer Wohngegend nahe dem Ortszentrum von Worms. Die gesamte Infrastruktur, begonnen bei Kitas bis hin zu Gymnasien und Hochschulen, über ärztliche Versorgung, medizinische und therapeutische Einrichtungen, Einkaufsmärkte sowie verschiedenste Freizeitangebote, ist vor Ort vorhanden. Es gibt gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, zur B 9 und zu den nahen BAB 5 und BAB 6. Eine ÖPNV-Haltestelle mit Anbindungen zum Hauptbahnhof ist in der Nähe. Die kreisfreie Stadt Worms ist ein Mittelzentrum der Vorderpfalz mit einem reichhaltigen Geschäftsleben und guten Verbindungen zu den nahen Großstädten Ludwigshafen und Mannheim sowie wie zu Speyer oder Neustadt an der Weinstraße. Zugleich ist sie selbst ein wichtiger Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort. Worms hat eine schöne Altstadt mit dem berühmten Dom und weiteren historischen Gebäuden. Neben einem vielfältigen Kulturangebot gibt es in den zahlreichen Restaurants auch etliches Kulinarische zu entdecken.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Objekt bietet sich wegen der gegebenen Konstellation zur Fortsetzung der bestehenden Vermietungen an. Die bisherigen Mieter möchten bleiben, die Voraussetzungen einer ruhigen Wohnsituation mit einer gesicherten und interessanten Rendite sind von daher gegeben. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Krieger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2257 (1/2257) - vielen Dank!