RENDITEOBJEKT - MFH - 6 MIETPARTEIEN - AUTOBAHNAUSFAHRT A7 - DINKELSBÜHL

74579 Fichtenau

599.000,00 €
Kauf
454
m2

Objektdaten

Adresse
74579 Fichtenau
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Wohnfläche
454 m2
Baujahr
1900
Online-ID
4667621
Anbieter-ID
6167
Stand vom
06.02.2019
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage, die Ihnen aufgrund des guten Zustandes sowie der zentralen Lage eine langfristig sichere und hohe Rendite bei einer guten Vermietbarkeit bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit. Das Objekt ist ca. 6 km von der A7 Autobahnausfahrt Dinkelsbühl entfernt und ca. 8 km nach Dinkelsbühl. Unsere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2014 grundsaniert. Damals befanden sich die Apotheke und das Postamt darin. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben umgebaut - KfW 75. Somit befindet sich die Immobilie heute in einem neuwertigen Allgemeinzustand ohne Instandhaltungsrückstände. Aktuell verfügt das Objekt, bei einer Wohnfläche von ca. 454 qm, über 6 qualitativ hochwertige Wohnungen, die wiederum jeweils in 2 - 4 Zimmerwohnungen aufgegliedert sind. Zum Teil mit Balkon oder Terrasse sowie Kelleranteil und Stellplatz. Dank der gelungenen Mischung aus kleinen und mittelgroßen Wohnungen sind Ihnen bei dem Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und eine hohe Rendite garantiert. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf über EUR 30.000,00. Zurzeit sind alle Wohnungen gut und teilweise langjährig vermietet.


Ausstattung

– Massivhaus – Fliesenböden und Laminat – teilweise Terrasse, Dachterrasse oder Balkon – 2 Gewölbekeller und 2 Kellerräume oder Abstellräume – Gemeinschaftsgarten – neue Pelletheizung – Tageslichtbad mit Wanne – 8 Stellplätze


Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan *Reif für die grüne Insel*. In Unterdeufstetten befindet sich das Schulzentrum mit der Grundschule sowie der Oberlin Schule - Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim ca. 8 bis ca. 15 km entfernt.


Sonstiges

Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind nach Absprache möglich. Verschaffen Sie sich vor Ort einen ersten Eindruck und rufen Sie uns an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine genaue Auflistung der Arbeiten bekommen Sie direkt bei der Erstbesichtigung. *Der Verkaufspreis ist verhandelbar*

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Lärmpegel

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TWE-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Rollbühler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6167 - vielen Dank!