REMAX - Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite!

89287 Bellenberg

1.500.000,00 €
Kauf
1.516 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89287 Bellenberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
1.762 m2
Nutzfläche
1.516 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1977
verfügbar ab
2019-08-01
Online-ID
4946994
Anbieter-ID
141360046-28
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
07-2029
Aus­stell­datum
15.07.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
106.60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Bellenberg in bester Lage mit der Möglichkeit der Eigennutzung oder als interessantes Renditeobjekt! Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.762m² befindet sich das angebotene Objekt in bester Lage am Ortseingang in Bellenberg. Die aktuelle Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar: EG: Gewerbefläche mit ca. 147,89m² - derzeit langfristig vermietet OG: Gewerbefläche mit ca. 147,89m² - derzeit langfristig vermietet DG: Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 127m² - vom Eigentümer bewohnt Hallenfläche: ca. 818m² mit Büroraum ca. 21 m² und Freilagerfläche von ca. 463m² Das Objekt ist teilweise unterkellert und die Kellerflächen von insgesamt ca. 276m² werden den jeweiligen Miet- bzw. Wohnfläche zugerechnet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1977. Im Jahre 1978 wurde die erste Lagerhalle errichtet und 1985 um die 2. Lagerhalle ergänzt. Die DG-Wohnung wurde zuletzt 1997 umgebaut und renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde ein Windfang und eine Doppelgarage errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2002 getauscht. Der gesamte Eindruck dieses Gebäudekomplexes ist sehr hochwertig und gepflegt. Der Eigentümer hat immer wieder investiert und bei den Aus- und Umbauten immer hochwertige Materialien von Fachfirmen verbauen lassen. So wurden z.B. aktuell im Lagerbereich Rolltore erneuert. Aufgrund der sinnvollen Planung und kontinuierlichen Erweiterung des Gebäudekomplexes besteht hier die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen großzügig unter einem Dach zu vereinen. Neben Verkaufs- und Lagerflächen steht eine großzügige 4,5 Zimmer DG-Wohnung zur Verfügung - zu dieser Wohnung gehört auch ein Kelleranteil mit ca. 110m² samt Wellness-Oase mit Saunabereich! Ergänzt wird die Wohneinheit mit einer Doppelgarage und einem überdachten Freisitz. Langfristige Mietverträge der Verkaufsflächen im EG und OG machen dieses Objekt auch für Anleger interessant! Zu den bereits vermieteten Flächen kann noch mit Einnahmen aus der Vermietung der Lagerhallen sowie Vermietung einer Photovoltaik-Anlage gerechnet werden! Der Verkauf des Komplexes erfolgt aus Altersgründen und eine Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Lassen Sie sich von einer Besichtigung überzeugen! Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.


Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1977/78 Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a) --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

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Ihr Ansprechpartner

Jochen Schlosser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360046-28 - vielen Dank!