REMAX - Lukrative Kapitalanlage, Bäckerei mit Café in Westerheim

72589 Westerheim

265.000,00 €
Kauf
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72589 Westerheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
131 m2
Grundstück
779 m2
Nutzfläche
131 m2
Verkaufsfläche
131 m2
Baujahr
2018
Online-ID
4895450
Anbieter-ID
141360020-557
Stand vom
03.07.2019
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06-2029
Aus­stell­datum
04.06.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
28.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage als werthaltige und nachhaltige Investition für die Zukunft. Die hier angebotene Bäckerei befindet sich in einem modernen Neubau mit 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Bäckerei ist sehr ansprechend und zeitgemäß ausgestattet und wird als Bäckerei mit Café betrieben. Auf der dazugehörigen Außenterrasse ist ausreichend Platz für zusätzliche Bestuhlung in der warmen Jahreszeit. Neben dem Verkaufsraum sind hier noch Büro, Lager, Vorbereitung, Personalraum und WC´s untergebracht. Der innovative Gebäudekomplex wurde in Massivbauweise auf dem 779 m² großen Grundstück erstellt, die Außenwände wurden entsprechend EnEV mit Vollwärmeschutz gedämmt, das Dach erhielt eine energiesparende Aufdachdämmung - das sichert Ihnen eine hohe Wirtschaftlichkeit sowie eine besonders zukunftssichere und wertstabile Immobilie mit hohem Wiederverkaufswert. Die Bäckerei ist gut vermietet für zunächst 10 Jahre. Außer der Bäckerei besteht auch die Möglichkeit eine der 3-Neubau-Wohnungen im selben Gebäude im OG oder die Penthouse-Wohnung im DG zu erwerben. Sie stehen kurz vor ihrer Fertigstellung und werden schlüsselfertig übergeben, die Bodenbeläge sowie die Fliesen und Sanitärausstattungen sind noch frei wählbar. Die offene Architektur mit großzügigen Verglasungen schafft sonnige, lichtdurchflutete Räume. Die exklusive Ausstattung mit hochwertigen, weißen Türen und weiß verputzten Wänden verspricht eine hohe Lebensqualität und lädt zum entspannten Genießen ein. Die beiden Wohnungen im 1. OG mit ca. 123 m² und ca. 110 m² Wohnfläche verfügen beide über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, hier kann man nach Feierabend herrlich die Seele baumeln lassen. Die darüberliegende Penthouse-Wohnung ist mit ca. 163 m² Wohnfläche mehr als großzügig bemessen, die holzverkleideten Dachschrägen in Verbindung mit den großen Fensterflächen vermitteln ein Gefühl der räumlichen Weite welches seinesgleichen sucht. Ein weiteres Highlight bildet hier oben die umlaufende Terrasse, auf der man je nach Sonnenstand immer einen gemütlichen Platz findet. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus auf der Ostseite des Hauses zugänglich genauso wie die Garagenstellplätze mit zwei funkgesteuerten Sektionaltoren. Das Objekt wird über eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe energiesparend beheizt, sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, für ein gesundes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage. Freuen Sie sich auf das moderne und qualitätsbewusste Ambiente dieser exklusiven Immobile auf 634 m² Wohn-/Nutzfläche und nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer persönlich bevorzugten Innenausstattung. Die Preise für die Wohnungen gestalten sich wie folgt: OG: Whg. Nr. 02: 123,42 m² Wfl., 3-Zimmer-Whg., KP 339.405 € OG: Whg. Nr. 03: 110,12 m² Wfl., 4-Zimmer-Whg., KP 302.830 € DG: Whg. Nr. 04: 163,33 m² Wfl., 3-Zimmer-Whg., KP 446.408 € Garagenstellplätze/Stück: 15.000 €, Außenstellplätze/Stück: 7.500 € Ebenso ist es möglich, das gesamte Gebäude zu erwerben zum Preis von 1.408.849 €. Gerne erhalten Sie dazu weitere Informationen auf Anfrage zum gesamten Gebäude oder zu den einzelnen Wohnungen.


Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 28 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Anlagentechnik: 2018 und 2019 Wesentlicher Energieträger für Warmwasser und Heizung: Erdgas E und Strommix Westerheim bietet eine gute Infrastruktur. Nahversorger mit Lebensmitteln, Metzger, Bäcker Kleider, Lebensmittel, Schuhe, Banken, Friseur, eine Postagentur, befinden sich gleich um die Ecke. Auch die Gesundheitsversorgung durch Ärzte, Krankengymnast, Apotheke/Drogerie und Logopäde ist in Westerheim gesichert. Eine Bücherei und das Volksbildungswerk runden das Angebot für Erwachsenenbildung ab. Westerheim liegt mit bester Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer Hohenstadt-Merklingen. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim ist eine der schönsten Gegenden im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb macht den Ort zu etwas besonderem. Hier finden Sie Ruhe in der unberührten Natur rund um Westerheim. Die Umgebung lädt zum Wandern, Walken, Ski fahren und Langlaufen ein. Westerheim bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A8. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

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