REMAX - Keine zusätzliche Käuferprovision! Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei – barrierefreier Zugang - Tiefgarage

69.000,00 € Kauf
152 m2
89561 Dischingen

Objektdaten

Adresse
89561 Dischingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
648 m2
Wohnfläche
152 m2
Online-ID
4581805
Anbieter-ID
350531002-516
Stand vom
13.12.2018
Kauf­preis
69.000,00 €
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
315.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H

Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei - barrierefreier Zugang - Tiefgarage Im Dischinger-Teilort Ballmertshofen finden Sie dieses geräumige Wohnhaus mit nachträglich angebautem, voll unterkellertem Ladengebäude. Das Wohnhaus stammt aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und wurde mehrfach umgebaut und aufgestockt. Der Ladenanbau erfolgte im Jahre 1971. Sie gelangen ebenerdig in das Gebäude. Auf dessen linken Seite sich der Wohnteil mit angebauter Backstube befindet, im rechten Teil ist die ehemalige Ladenfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Wohnküche noch ein weiteres großes Zimmer sowie ein WC, Flur und ein kleines Bad. Über den Flur ist auch die ehemalige Backstube (ideal als Wohnzimmer um zubauen) zu begehen. Der 1971 erfolgte Anbau verfügt über eine große Ladenfläche sowie einen Lagerraum mit zusammen ca. 104m² Nutzfläche und ist voll unterkellert mit eigener Zufahrt und integrierter Garage im UG. Dieser Teil des Gebäudes ist äußerst massiv gebaut so dass hier evtl. auch noch eine Aufstockung möglich wäre. Über das innenliegende Treppenhaus des Hauptgebäudes gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier oben haben Sie vier große und ein kleines Zimmer sowie den Flur. Im Dachgeschoss ist der Bühnenraum, welche ebenfalls noch für Wohnzwecke teilweise ausgebaut werden kann. Die aus dem Jahr 1994 stammende Niedertemperaturheizung versorgt das Wohnhaus. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich um das Gebäude auf einen aktuellen Stand zu bringen. Für die Ladenfläche wäre eine gewerbliche Nutzung denkbar oder ein Umbau in weitere Wohnräume. Baujahr: ca.1900/1928/1971 angebaut Wohnfläche: 152 m² (ohne Backstube und Laden) Grundfläche: 648 m² Zimmer: 8 Heizung: Zentralheizung (1994) Garage: 1 Tiefgarage Endenergiekennwert: B, 315 kWh /(m²xa), G, 00, H Raumaufteilung: EG: Wohnküche, Zimmer, Bad, Flur, ehemalige Backstube, Ladenfläche OG: 5 Zimmer, Flur DG: Bühnenraum UG: Garage, Heizraum, div. Kellerräume Auf der Ostseite haben Sie von allen Stockwerken einen herrlichen Blick über das Egau-Tal und den gegenüberliegenden Waldrand. Die Grundstücksfläche von 648m² ist zu wesentlichen Teilen überbaut, ein kleiner Garten auf der West/Nordseite ist vorhanden. Ballmertshofen ist ein Teilort der Gemeinde Dischingen. Rund um Ballmertshofen gibt es zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Über Museen, Sport- und Freizeit bis hin zu Kultur ist hier alles geboten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind im nahegelegenen Dischingen vorhanden. In wenigen Minuten sind sie auch in Dillingen/Lauingen oder Günzburg. Lage: Dischingen-Ballmertshofen Bezug sofort Preis: 69.000,-€ Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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