REMAX - Keine zusätzliche Käuferprovision! Wald als Nachbar - am Ende der Sackgasse - Reihenhaus mit viel Platz und Charme

269.000,00 € Kauf
5 Zimmer
135 m2
89522 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
135 m2
Online-ID
4513131
Anbieter-ID
350531002-512
Stand vom
05.11.2018
Kauf­preis
269.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
128.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Wald als Nachbar - am Ende der Sackgasse - Reihenhaus mit viel Platz und Charme Das wunderschön am Wald gelegene Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) wurde im Jahre 1980 in solider Massivbauweise errichtet. Äußerst ruhig am Ende Sackgasse gelegen mit viel Spielfläche für die Kinder im Haus und um das Haus sowie im angrenzenden Wald. Der ebenerdige Eingang führt sie über die Hauseingangstür in den Windfang. Durch eine weitere Tür hindurch befinden Sie sich im geräumigen Garderoben/Treppenhausbereich. Auf der Nordseite ist die Küche und das sep. Gäste-WC, auf der Südseite der große Wohn-Essbereich mit Blick auf den eigenen Garten sowie den direkt daran angrenzenden Wald. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die windgeschützte Terrasse mit Gartenabgang. Über die massiven Steintreppen des Treppenhauses erreichen Sie das Ober - und das Dachgeschoß. Im OG sind drei geräumige Schlafzimmer, ein herrliche Südloggia sowie das Badezimmer auf der Nordseite. Eine Ebene höher ist das teilausgebaute Dachgeschoss, auf der Südseite ist hier das geräumige Studiozimmer mit sep. Duschbad, auf der Nordseite ist ein großer Bühnenraum. Durch die Dachschrägen sind hier oben jedoch die Stellmöglichkeiten von Hochschränken sehr begrenzt. Im Wohn-Esszimmer haben Sie Stäbchenparkett im restlichen Erdgeschoß Fliesenbelag; im OG und DG ist überwiegend Teppichboden. Das Bad ist mit Badewanne, Duschwanne, Waschtischanlage, Bidet sowie Wand WC sehr gut ausgestattet, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zudem befindet sich noch ein beheizter etwa 21 m² großer beheizter Hobbyraum dort. Die restlichen Kellerräume können als Stauraum genutzt werden. Zudem hat ein Kellerraum einen Ausgang zum Gartenbereich. Die Garage ist links neben der Haustüre und direkt in die Gebäudegrundfläche integriert, hier sparen sie sich lange Weg zu den sonst üblicherweise weiter entfernten Garagengebäuden bei Reihenhäusern. Die Heizung wurde im Jahr 1997 erneuert. Die Fenster sind dem Baujahr entsprechend. Mit größeren Malerarbeiten sowie der Modernisierung der Sanitäranlagen wird dem Haus neuer Glanz verliehen. Auf der Nordseite ist ein kleiner, pflegeleichter Garten direkt vor dem Haus. Die Oase der Ruhe befindet sich auf der Südseite des Gebäude und ist somit von außen nicht einsehbar. Hier haben Sie sowohl Rasenfläche wie auch Bäume und Sträucher, diese gehen auf der Südseite nahtlos in den angrenzenden Stadtwald über. Die Grenzen zu den Nachbar-Reihenhäusern sind teilweise offen gestaltet so dass sie hier auch optisch viel Platz haben. Genießen sie das einmalige Erlebnis dieser Ruhe und Naturverbundenheit. Von fast jedem Zimmer des Hauses haben sie die freie Natur und den eigenen Garten im Blickfeld und können die verschiedensten Impressionen der wechselnden Jahreszeiten genießen. Bauweise: Massiv Baujahr: 1980 Grundstück: 275 m² Wohnfläche: 135 m² Zimmer: 5 + Hobbyraum im UG Garage: 1 Heizung: Gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung (1998) Endenergiekennwert: B, 128 kWh/(m²a), G, 80, D Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszi,(30m²), Küche (7m²), separates WC, Flur/Diele, Terrasse OG: 3 Schlafzi. (22/13/9m²), Bad (7m²), Flur, Loggia DG: Studiozimmer(17m²), Duschbad (5m²), Flur, Bühnenraum UG: Hobbyraum(22m²), Kellerräume Das Wohngebiet Reutenen verfügt über Bushaltestellen, Kindergarten, Grundschule. Bäcker sowie Discounter sind vorhanden und zu Fuß erreichbar. In 10 - 15 Minuten Gehminuten sind sie in der Stadt oder im nahen Kreiskrankenhaus/FCH-Fußballstadion Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Ein Juwel für eine ruhesuchende Familie, viel Entwicklungsmöglichkeiten für die Kinder und zugleich Natur pur in einem ansprechenden Wohnumfeld ohne Mehrfamilienhäuser. Lage: Heidenheim - Stadtteil Reutenen Bezug: kurzfristig Preis: 269.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
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Gruppengespräch
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Motorsäge, Rasenmäher
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