REMAX - Keine zusätzliche Käuferprovision! Eigentumswohnung – Loggia mit Blick in die Natur – Sackgassenlage – Schwimmbad

89520 Heidenheim

93.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
73
m2

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Online-ID
4543742
Anbieter-ID
350531002-513
Stand vom
19.11.2018
Kauf­preis
93.000,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Garage
1

3 Zimmer- Eigentumswohnug mit hohem Komfort sowie Schwimmbad und ebenerdigem Zugang. (über die Garagenauffahrt lassen sich die Treppenstufen des Haupteinganges umgehen). Die Wohnung befindet sich im EG und bietet Platz für ein Pärchen oder einen Single. Sie ist auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie sich gut vermieten lässt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 bezogen und befindet sich dank fortlaufenden Renovationen/Investitionen in einem ordentlichen Zustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie über ein Schwimmbad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Durch das großräumige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Links nebst dem Eingangsbereich ist das modernisierungsbedürftige Bad platziert. Im weiteren Verlauf erreichen Sie sogleich das mit Stäbchenparkett belegte Wohnzimmer. Die etwa 9 m² große Loggia lässt Sie über die Bungalowdächer hinweg in die schöne Naturwelt des Mittelrains blicken. Westlich vom Wohnzimmer ist ein weiterer Raum (Durchgangszimmer), welcher derzeit als Esszimmer genutzt wird, von hier aus begehen Sie das Schlafzimmer und die Küche. Modernisierung des Badezimmers sowie größere Malerarbeiten sind empfehlenswert, bieten aber für einen Vermieter interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Wohngebiet „Mittelrain" incl. diesem Gebäudekomplex wird über das Fernheizwerk der Stadtwerke Heidenheim versorgt. Das neu renovierte, ebenerdige Schwimmbad mit viel Tageslicht befindet sich im Nachbargebäude und kann trockenen Fußes erreicht werden. Hier haben Sie eine traumhafte Entspannungsmöglichkeit und können jeden Morgen vor der Arbeit schwimmen gehen. Baujahr: 1972 Wohnfläche: 73 m² Zimmer: 3 Heizung: Fernwärme Garage: Tiefgaragenstellplatz (+ 12.000,-€) Endenergiekennwert: V, 110 kWh/(m²a), G, 72, D Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer(20m²), Esszimmer (14m²), Schlafzimmer (16m²) Küche (9m²), Bad (5m²), Flur, Loggia Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu einem kleinen Einkaufsladen, dem öffentlichem Nahverkehr, Ärzte, Bäcker. Der Weg in die Innenstadt ist mit Bus oder dem eigenen Auto innerhalb kurzer Zeit schnell möglich. In 10 - 20 Minuten erreichen Sie Fa. VOITH und HARTMANN. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000,-€ eventuell dazu erworben werden. Lage: Heidenheim- Mittelrain Wohnanlage Nussentäle Bezug: kurzfristig Preis: 93.000 ,- € (ohne Stellplatz) Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
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