REMAX - Keine Käuiferprovision! Absolut ruhiger Lage - herrliche Dachterrasse - kleiner Garten - mitten im Ort

209.000,00 € Kauf
6 Zimmer
146 m2
89542 Herbrechtingen

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
219 m2
Wohnfläche
146 m2
Online-ID
4397145
Anbieter-ID
350531002-506
Stand vom
10.09.2018
Kauf­preis
209.000,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
268.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Absolut ruhiger Lage - herrliche Dachterrasse - kleiner Garten - mitten im Ort In absoluter ruhiger Anliegerstraße gelegenes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand und mit viel Platz. Die Immobilie liegt mitten im Ort mit annähernd Null Autoverkehr! Das Gebäude wurde vermutlich Anfang des 20. Jahrhundert gebaut und 1959 aufgestockt/angebaut, später erfolgten nach mehrere Modernisierungen, die letzten größeren Umbauten waren ca. 2005. Auf der Ostseite betreten sie im EG den Flur, von hier liegt links das Wohnzimmer sowie geradeaus die Küche mit sep. Esszimmer sowie wiederrum einem Durchbruch zum Wohnzimmer. Auf der rechten Seite ist das Gäste-WC, der große Hausarbeitsraum mit Zugang zur Garage sowie hinter dem Hausarbeitsraum das Badezimmer. Eine schön restaurierte Holztreppe führt sie in das OG, hier ist das geräumige Schlafzimmer sowie zwei kleiner Bürozimmer (Durchgangszimmer), in einem der kleinen Zimmer ist auch ein abgetrenntes WC eingebaut. Vom Flur des OG gelangen sie auch auf die herrliche 24m² große Dachterrasse die zu ca. 100% überdacht ist und somit auch im Frühjahr/Herbst die Wärme speichert und im Hochsommer kühlenden Schatten spendet. Ein Stockwerk höher haben Sie im Dachgeschoss ein großes Studiozimmer mit Vorraum; ideal für größere Kinder oder als Elternschlafraum. Das Gebäude ist teilunterkellert mit zwei Kellerräumen. Direkt an die nördliche Außenwand angebaut ist die Garage, deren Dach als Terrasse genutzt wird. Vermutlich Ende der 80er Jahre erfolgten größere Modernisierungen wie Dach, Sanitär, ein Großteil der Fenster wurde 1997 ausgetauscht, 2005 erfolgten dann nochmal umfangreiche Verschönerungen sowie ca. 2016 der Austausch der Gas-Brennwert-Therme auf Garantie. Die einzig notwendige Sanierung wäre in der optischen Erneuerung des "Bahamabeigen" Badezimmers! Bauweise: Massiv Baujahr: unbekannt/1959 aufgestockt Grundstück: 219 m² Zimmer: 6 Wohnfläche: 146 m² Garage: 1 Heizung: Gas-Brennwert Zentralheizung (2009) + Kachelofen Endenergiekennwert: B, 268kWh/(m²a), G, 59, H Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (22m²), Esszimmer (11m²), Küche (11m²), Bad (9m²), Hauswirtschaftsraum (8m²), Gäste-WC, Flur OG: 3 Schlafzimmer (22/13/10m²), WC, Flur, Dachterrasse DG: Studiozimmer (17m²), Vorraum UG: Gewölbekeller, Heizraum Von der Haustür bis in die freie Natur sind es lediglich wenige Schritte. In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein. Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten. Sie wohnen nur wenige Geh-Minuten entfernt von Supermärkten wie REWE, LIDL, NETTO oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm, HDH und AA. Lage: Herbrechtingen - Bolheim Bezug: 2 Monate ab Kaufvertrag Preis: 209.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
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