REMAX - Keine Käuferprovision! Zweifamilienhaus – Garage im Haus – pflegeleichte Gartenanlage – 2 Balkone – zentrale Lage

Nattheimer Str. 19, 89537 Giengen

265.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nattheimer Str. 19, 89537 Giengen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
407 m2
Wohnfläche
189 m2
Online-ID
5231400
Anbieter-ID
350531002-558
Stand vom
28.12.2019
Kauf­preis
265.000,00 €
Badezimmer
3
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
281.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Zweifamilienhaus - Garage im Haus - pflegeleichte Gartenanlage - 2 Balkone - zentrale Lage Das ca. 1950 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in Giengen; im Jahre 1962 wurde auf der Nordseite über alle Stockwerke hinweg ein Anbau erstellt. Im EG ist die kleinere der zwei Wohnungen, im OG/DG die über zwei Stockwerke gehende 6 Zimmer-Wohnung. Auf der Ostseite erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Gebäudes. Es empfängt Sie ein Windfang durch den Sie hindurch im Vorplatz stehen; von hier sind beide Wohnungen zu erreichen. Im Erdgeschoß haben Sie das Wohnzi., ein geräumiges Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Das Obergeschoß beinhaltet das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Über eine einfache Holzstiege kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier oben ist eine offene, geräumige Wohndiele, zwei kleinere Studiozimmer auf der Südseite sowie ein kleines Badezimmer. Das Untergeschoß ist einerseits nur durch die Erdgeschosswohnung erreichbar und andererseits über die im Gebäude liegende Garage. Weiter sind im Untergeschoss noch zwei Kellerräume und ein Gewölbekeller. Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz und wirkt nicht abgewohnt. Es erwarten Sie zwei vollwertig nutzbare Geschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit darüber liegenden Dielenböden. Mit einigen Modernisierungsarbeiten in Bäder, Heizung, Elektrik sowie Malerarbeiten können Sie sich hier ihr eigenes Traumhaus gestalten. Der Gartenbereich hat einige Hecken, Sträucher sowie Rasenfläche. Eine kleine windgeschützte Terrasse auf der Westseite lädt zu netten Grillabenden ein. Baujahr: 1955/62 angebaut Bauweise: Massiv Wohnfläche: 189 m² Grundstück: 407m² Zimmer: 10 Heizung: Gas-Niedertemperatur Zentralheizung (1990) Garage 1 Endenergiekennwert: B, 281 kWh /(m²a), G, 62, H Raumaufteilung: EG: Wohnzi., 3 Schlafzi., Küche, Bad, WC, Flur, Balkon OG: Wohnzi:, 3 Schlafzi., Küche, Bad, WC, Flur, Balkon DG: 2 kleine Studiozi., großer Vorraum, Bad UG: Garage, div. Kellerräume Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In 5 Fahrminuten sind Sie am Bahnhof oder auch auf der A7 und in rund 15-25 Minuten in Heidenheim bzw. Ulm. Ideal für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmärkte. Lage: Giengen Bezug: EG kurzfristig, OD/DG vermietet Preis: 265.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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