REMAX - Keine Käuferprovision! Zweifamilienhaus für Kapitalanleger - Herbrechtingen – angrenzend an die Natur

89542 Herbrechtingen

289.000,00 €
Kauf
147
m2

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
553 m2
Wohnfläche
147 m2
Online-ID
4655752
Anbieter-ID
350531002-518
Stand vom
30.01.2019
Kauf­preis
289.000,00 €
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
247.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G

Zweifamilienhaus für Kapitalanleger - Herbrechtingen - angrenzend an die Natur Das in Herbrechtingen errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in einer reizvollen Ortsrandlange, direkt angrenzend an die Grünflächen des Bäumlesberg. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnungen mit 85m² Wfl. im EG und 62m² Wfl. im Dachgeschoss. In den Jahren 1998- 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt, seit 2010 ist das kompl. Gebäude incl. Grundstück und Garagen bis zum 30.09.2020 vermietet. Im Juli 2017 hat eine Mietanpassung stattgefunden, mit der derzeitigen Kaltmiete lässt sich das Gebäude voll finanzieren. Wie bei den meisten Gebäuden dieses Baujahres haben wir auch hier ein separates Treppenhaus in dem Sie zu beiden Wohnungen gelangen. Die Aufteilung beider Wohnungen ist ähnlich, im Westen Bad, WC, Küche, im Süden das Wohnzimmer; Kinderzimmer und Schlafzimmer sind östlich. Verbunden sind diese Räume über den zentral gelegenen Flur. Lediglich im Dachgeschoss ist durch das Satteldach die Stellhöhe in manchen Räumen eingeschränkt. Erweitert wurde dennoch das Dach durch je zwei Gaupen, die vor allem der Küche sowie dem Bad auf der Westseite wie auch der Zimmer auf der Ostseite mehr Raumgefühl geben. Das vollunterkellerte Gebäude hat zudem viel Stauraum und Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im UG des Hauses, eine weitere Einzelgarage ist neben das Haus gebaut. Das Grundstück ist von allen Seiten mit einer 1.80m hohen Hecke blickdicht eingewachsen. Auf der Westseite, die an die freie Heidefläche angrenzend ist befindet sich ein herrlicher Freisitz mit Pergula. Die Terrasse im EG sowie der überdachte Balkon im DG sind nach Süden ausgerichtet. Eine weiterer Balkon im EG geht nach Osten, von hier haben Sie einen herrlichen Blick über die Stadt. Baujahr: 1961 Wohnfläche: 147 m² Grundfläche: 553 m² Zimmer: 6 Zi. Heizung: Gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung Garage: 2 (eine davon im UG des Gebäudes) Endenergiekennwert: B, 247 kW/h /(m² a), G, 61, G Raumaufteilung: EG : Wohnzimmer, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Balkon DG : Wohnzimmer, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, Balkon UG: Kellerräume und Garage DG: Spitzboden (nicht ausbaufähig) Die Stadt Herbrechtingen an sich bietet zahlreiche kulturelle und Bildungstechnische Möglichkeiten, komplettiert mit dem wunderschönen Eselsburger Tal, den „Steinernen Jungfrauen" Ferner ist die zentrale Lage im Süddeutschen Raum, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu nennen. Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, oder Osram fühlen sich bei uns zahlreiche mittelständische Betriebe und solide Handwerksbetriebe wohl. In 10-15 Gehminuten erreichen Sie verschiedenste Lebensmittel und Drogerieketten. Eine Apotheke ist direkt neben dem Haupteingangsbereich gelegen, ein Ärztehaus nur wenige Meter entfernt. Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Bei einem Eigenkapital von 30.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 879,-€. Lage: Herbrechtingen - Bäumlesberg Bezug: vermietet bis 30.09.2020 Preis: 289.000,-€ Provision: keine Käuferprovision


Sonstiges

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
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