REMAX - Keine Käuferprovision! Wohnen am Naturschutzgebiet - am Ende der Sackgasse - viel Platz mit herrlicher Aussicht

359.000,00 € Kauf
6 Zimmer
205 m2
89555 Steinheim

Objektdaten

Adresse
89555 Steinheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
711 m2
Wohnfläche
205 m2
Online-ID
4451190
Anbieter-ID
350531002-508
Stand vom
02.10.2018
Kauf­preis
359.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
159.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Wohnen am Naturschutzgebiet - am Ende der Sackgasse - viel Platz mit herrlicher Aussicht In der Gemeinde Steinheim steht dieses im Jahre 1980 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage am Ende der Sackgasse haben sie sowohl eine tolle Aussicht über ganz Steinheim sowie die angrenzende Natur, zugleich begehen sie die Hauptwohnung ebenerdig von der Straße aus. Hier können sie bis ins hohe Alter wohnen! Trockenen Fußes gelangen Sie von der Garage zum Hauseingang. Das mit rund 120 m² Wohnfläche große Erdgeschoß ist mit 4 Wohn- und Schlafräume ausgestattet. Zudem haben Sie ein Gäste WC, ein Bad sowie die Küche mit zusätzlicher Speis. In Richtung Süden haben wir das große Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Balkon, der durch zwei Markisen abgeschirmt werden kann. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro befinden sich im nördlichen Teil des Gebäudes. Bad, Küche sowie das separate Gäste WC sind im westlichen Teil. Über die im Erdgeschoß befindliche Diele erhalten Sie Zugang zum Kellerbereich. Das vollunterkellerte Gebäude hat hier eine separate, etwa 61 m² große Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, Küche, Bad und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume der Einliegerwohnung haben große Fensterflächen ins Freie. Die Einliegerwohnung auf der Nordseite des Gebäudes kann zudem bequem von außen begangen werden und hat somit einen völlig autarker Zugang. Ebenso ist eine Verbindungstür zu den Kellerräumen der Hauptwohnung vorhanden. Auf der Südseite des UG befindet ein großer Hobbyraum mit Sauna, div. Vorratskeller, der Heizraum und Waschküche sowie im Außenbereich eine überdachte, windgeschützte Terrasse. Die Räume sind im gesamten Untergeschoss überdurchschnittlich hoch und hell gestrichen. Zudem wurde der gesamte Bereich zu Beginn der 90er-Jahre mit einer 5cm starken Innendämmung versehen. Ebenfalls über eine massive Treppe im Windfang begehen sie das ca. 100m² große Dachgeschoss, hier oben ist viel Entwicklungspotential. Auf der Südseite haben sie eine große, vollkommen überdachte Loggia mit traumhafter Fernsicht bis nach Sontheim. Bei Einbau einer Dachgaube auf der Talseite genießen sie von hier einen traumhaften, unverbaubaren Blick über ganz Steinheim und zugleich sind sie von außen uneinsehbar. Hier oben lässt sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung oder zwei sehr große Studiozimmer unterbringen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, 1997 wurde der Garagenbereich sowie die Gartenmauer neu gemacht, 2014 erfolgte der Einbau einer neuen ölbefeuerten Warmwasser- Zentralheizung. Der 10.000 Literöltank ist unterirdisch im Garten untergebracht, dieser wurde ebenfalls 2014 aufwendig saniert. Erneuerung der Sanitärbereiche sowie Malerarbeiten wäre evtl. notwendig. Im kompletten Gebäude haben sie Fußbodenheizung und hochwertige Steinböden in den meisten Räumen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen mit Sitzbank. Baujahr: 1980 Bauweise: Massiv Wohnfläche: 205 m² Grundstück: 711 m² Zimmer: 6 Zimmer Heizung: Öl-Zentralheizung + Kachelofen, Fußbodenheizung Garage: Doppelgarage Endenergiekennwert: B, 159 kWh /(m² a), G, 80, E Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszi.(37m²), Küche(10m²), 3 Schlafzi. (15/15/11m²), Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon, Windfang DG: Bühnenraum (ausbaufähig), Loggia UG: Wohn/Esszi. (17m²), Schlafzi. (15m²), Küche, Bad, Flur (zus: 61m² Wfl.), Sauna, Hobbyraum, Heizraum, Waschküche, Vorratskeller, Flur, Gartenterrasse In allen vier Himmelsrichtungen haben sie Grün um das Haus, Rasenfläche ist sowohl vor dem Haus auf der West- wie auch der Ostseite. Zur Straße hin schirmt eine schöne Steinmauer mit Biberschwanz-Eindeckung das Grundstück ab. Mehrere Bäume und zahlreiche Sträuchern spenden im Sommer Schatten. Bäcker, Metzger, Eisdiele, Pizzeria, Lebensmittelgeschäfte und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße weiter. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die Heidenheimer Innenstadt und mit wenigen Schritten sind Sie in der landschaftlich reizvollen Natur des „Steinheimer Albuch-Beckens" sowie der unberührten Heideflächen. Eine Immobilie, ideal bis ins hohe Alter, zugleich mit zahlreichen Ausbaureserven auch geeignet für einen 2-3 Familienhaushalt. Lage: Steinheim Bezug: Feb/März 2019 Preis: 359.000,- EUR Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

--- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

REMAX in Heidenheim

Ihr Ansprechpartner

Günther Bosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 350531002-508 - vielen Dank!