REMAX - Keine Käuferprovision! Geräumiges Wohnhaus mit traumhaftem Wintergarten – Garage in Überhöhe - eingewachsenes Eckgrundstück

212.000,00 € Kauf
6 Zimmer
167 m2
89547 Gerstetten

Objektdaten

Adresse
89547 Gerstetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
582 m2
Wohnfläche
167 m2
Online-ID
4367704
Anbieter-ID
350531002-500
Stand vom
16.07.2018
Kauf­preis
Brutto
212.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
218.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Geräumiges Wohnhaus mit traumhaftem Wintergarten - Garage in Überhöhe - eingewachsenes Eckgrundstück Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes geht zurück auf 1955. Hier wurde ein aus soliden Hohlblocksteinen gemauertes 1-2 Familienhaus errichtet. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss sind daher von der Raumaufteilung ähnlich, bis auf den nachträglichen Anbau im OG. Über das großzügige Treppenhaus erreichen sie alle vier Geschosse. Im EG haben Sie auf der Nordseite ein kleines Kinderzimmer, Küche mit sep. Speis, WC mit Dusche und auf der Südseite zwei große Zimmer. Das OG weicht in der Raumaufteilung leicht davon ab, auf der Nordseite ist das Bad und die Küche mit Abstellraum und sep. WC. Auf der Südseite ist ein Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Wintergarten. Zusätzlich ist im OG auf der Westseite noch ein kleiner Balkon mit viel Abendsonne und unverbaubarer Fernsicht. Im DG befindet sich ein beheiztes Studiozimmer sowie ein großer Bühnenraum. Das Untergeschoß beherbergt die Waschküche sowie mehrere Kellerräume. Einen separaten Kellerausgang gibt es ebenfalls. Im Jahr 1963 wurde eine überdurchschnittlich hohe Einzelgarage auf der Ostseite angebaut. 1972 erfolgte die größte Erweiterung des Gebäudes. Das Obergeschoß wurde im Bereich des Wohnzimmers mit einem langgezogenen, auf massiven Betonträger, aufgesetzten großem Anbau erweitert. 1995 wurde auf der Dachterrasse ein bis zu 4,5m hoher Wintergarten in Satteldachform aufgesetzt; dieser Raum ist von Esszimmer aus begehhar und fast kompl. verglast und bietet bereits im Frühjahr die Möglichkeit draußen zu sitzen. Das Haus bietet Platz für eine große Familie. Auf Grund der Raumaufteilung bietet es sich an das EG als Schlafbereich zu nutzen und das OG als Wohn-Essbereich mit einem großen Bürozimmer einzurichten. Größere Malerarbeiten sowie evtl. Erneuerung der Sanitärbereiche sowie Ausdehnung der Zentralheizung auf das EG wäre ratsam. Das Gebäude liegt auf einem Eckgrundstück und ist darauf Nord-östlich platziert und verfügt somit über viel Gebäudeabstand nach Süden und Westen. Der Garten ist zum größten Teil auf der Süd-Westseite und schön eingewachsen und trotzdem pflegeleicht angelegt. Baujahr: 1955/72/95 angebaut Wohnfläche: 167 m² Grundstück: 582 m² Zimmer: 6 + Wintergarten Heizung: Öl -Warmwasser-Zentralheizung + Elektro-Einzelöfen (EG) Garage: 1 Garage (Überhöhe) Endenergiekennwert: B, 218 kWh /(m² a), G, 55, G Raumaufteilung: EG: 3 Schlafzimmer (17/15/8m²), Küche, Duschbad mit WC, Flur OG: Wohn-Esszimmer (46m²) mit Wintergarten (22m²), Küche mit Speis, Badezimmer, sep. Gäste-WC, Flur, Balkon DG: 1 Bühnenzimmer, Bühnenraum UG: Waschküche, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizraum Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Gerstetten, zugleich erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten in max. 5-10 Gehminuten und sind auch mit wenigen Schritten auf der Rüblinger Heide. Bei einem Eigenkapital von 25.000,-€ (auch Vollfinanzierungen möglich) liegt die monatliche Belastung aus Zins und Tilgung bei ca. 635,-€. Lage: Gerstetten Bezug: sofort Preis: 212.000,-€ Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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