REMAX - Keine Käuferprovision! Einfamilienhaus - ruhige Privatstraße – Schwimmbad im UG – Waldrandnähe und doch zentral

Sturzstr. 4, 89520 Heidenheim

359.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sturzstr. 4, 89520 Heidenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
231 m2
Online-ID
5231398
Anbieter-ID
350531002-560
Stand vom
28.12.2019
Kauf­preis
359.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Einfamilienhaus - ruhige Privatstraße - Schwimmbad im UG - Waldrandnähe und doch zentral Im Heidenheimer Teilort Schnaitheim, liegt dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus. Über den im Norden gelegenen Eingang erreichen Sie den Windfang des Gebäudes. Von hier aus können Sie alle drei Stockwerke des Gebäudes begehen. Das Erdgeschoss ist praktisch und zugleich sehr großzügig geschnitten. Ein innenliegender Flur verbindet alle Räume miteinander. Im östlichen Bereich haben Sie die Küche, Richtung Süden das große Wohn-Esszimmer mit einer Sonnenterrasse sowie zwei Schlafzimmer, ein drittes Schlafzimmer sowie das Bad ist auf der Nordseite. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große Studiozimmer auf den Giebelseiten sowie einem Badezimmer und geräumigen Flur. Als weitere Ausbauoption ist hier oben noch ein Bühnenraum. Mit wenig Aufwand könnte hier oben auch eine vollkommen separate Einliegerwohnung entstehen. Das Untergeschoss, mit separatem Außeneingang verfügt über zwei Gästezimmer auf der Westseite, den Heizungs-und Technikraum sowie einem herrlichem Wellnessbereich mit Schwimmbad (5 x 3m) mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung. Ferner haben Sie in diesem 37m² großen Raum ebenso eine kleine Sauna mit Dusche. Besonderheiten bzw. bereits modernisierte Gebäudeteile sind die Außenfassade mit etwa 6cm Wärmedämmung, die Geschossdecken wie auch die Kellerbodenplatte wurden bereits in der Bauphase mit etwa 5cm Polystyrol gedämmt. Das Dach ist ebenfalls voll gedämmt, die Fenster 3-fachverglast (2013 eingebaut). Der Schwimmbadraum wurde mit 8cm Styrodur vollumfänglich gedämmt. Darauf wurde der ganze Raum rundum mit Zedernholz-Paneelen verkleidet. Das Schwimmbad ist im Bodenbereich mit 10cm gegen das Erdreich gedämmt. Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2013 und verfügt zudem unterstützend über eine etwa 8 m² große Solaranlage. Durch ein vom bisherigen Eigentümer sehr durchdachtes Prinzip der Regulierung und Steuerung wird hiervon nicht nur das Warmwasser unterstützt sondern auch das Schwimmbad auf angenehme Temperaturen gehalten. Größere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärbereiche stehen aber an. Das Gebäude steht in einer Privatstraße, die zu großen Teilen zu diesem Wohnhaus gehört. Eine Garage grenzt direkt an das Gebäude. Zwei weitere Garagen sowie vier Stellplätze gehören auch zum Gebäude. Ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte sind im pflegeleichten Garten vorhanden. Baujahr: 1978 Bauweise: Massiv Wohnfläche: 231 m² Grundstück 635 m² (incl. Anteil Privatstraße) Zimmer: 8 Garagen: 3 Heizung: Gas-Brennwert + Solar + off. Heizkamin Endenergiekennwert: B, 129 kWh/m²a, G,78, D Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszi. (37m²), Küche (9m²), 3 Schlafzi. (16/13/13m²), Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse OG: 2 Studiozi.(19/17m²), Diele, Bad, Bühnenraum UG: Wellness (38m²), 2 Gästezi. (16/12m²), Kellerraum, Heizraum Nach ca. 200m sind Sie auf den Heide- und Waldflächen des Moldenberg, zugleich können Sie zu Fuß Ihre Einkäufe in den Supermärkten REAL KAUFLAND oder LIDL erledigen. Auch innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen sie die A7. Lage: Heidenheim - Schnaitheim Bezug: kurzfristig Preis: 359.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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