REMAX - Keine Käuferprovision! Ehemalige Arztpraxis – Zentrumsnah – ebenerdiger Zugang - vielseitig nutzbar

89547 Gerstetten

85.000,00 €
Kauf
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89547 Gerstetten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
117 m2
Nutzfläche
117 m2
Online-ID
4937743
Anbieter-ID
350531002-541
Stand vom
14.08.2019
Kauf­preis
85.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
83.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C

In zentraler, aber relativ ruhiger Ortslage von Gerstetten sind diese Praxisräume im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses; stufenfreier Zugang zur Praxis ist gegeben. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Gebäude sind insgesamt 10 Einheiten, 9 Wohnung und diese zu verkaufende Gewerbeeinheit. Die 9 Wohnungen sind auf zwei separate Hauseingänge verteilt. Die Praxis verfügt über einen komplett separaten Außeneingang und ist zusätzlich noch über das Treppenhaus der Eigentumswohnungen begehbar. Der Eingang erfolgt von der Westseite aus, ein langgezogener Flur geht mittig durch das Teileigentum, links und rechts davon sind die einzelnen Räume angeordnet. Auf der Nordseite sind 4 Räume und WC sowie ein Serverraum, auf der Südseite sind 3 große Behandlungsräume. Im UG sind noch 2 Kellerräume die zum Teileigentum gehören. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen und die Warmwasserbereitung über dezentrale Elektro- Boiler. Nachdem die Immobilie jahrzehntelang als Dentalpraxis genutzt worden ist, haben mehrere Räume Wasseranschluss/Ablauf. Modernisierungsarbeiten wären auch bei einer Weiternutzung als Praxis erforderlich. Das Gebäude selbst verfügt über eine gute Grundsubstanz und einen ordentlichen Rücklagenstand. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße genügend vorhanden, zur Gewerbeeinheit gehört kein Stellplatz/Garage. Die Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten zur Gestaltung offen, sowohl im medizinischen Bereich als auch eine reine Büronutzung oder Verkaufsräume wären grundsätzlich denkbar. Alternativ wäre ein Umbau in Wohnräume vorstellbar. Der neue Eigentümer muss sich aber noch um notarielle Abänderung der Teilungserklärung/vorherige Beschlussfassung selbst kümmern. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurden keine Einwände gegen eine Wohnungsumnutzung bekannt. Baujahr: 1972 Nutzfläche: 117 m² Zimmer: 7 Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen Endenergiekennwert: V, 83 kWh/(m² a), E, 72, C Raumaufteilung: EG: 3 Behandlungszimmer, Empfang, 3 Büroräume, Serverraum, WC, Flur UG: 2 Kellerräume Seinen rund 11.600 Einwohnern kann Gerstetten ein Bildungsangebot mit Grundschulen im Hauptort sowie den Ortsteilen Dettingen, Heldenfingen und Gussenstadt sowie im "Bildungszentrum Gerstetter Alb" die Werkreal-, Förder- und Realschule, Nachmittagsbetreuung, Kleinkindbetreuung in einem modernen Kinderhaus, Musikschule und Volkshochschule bieten. Abgerundet wird die Infrastruktur des Unterzentrums Gerstetten mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs am Ort sowie dem Ärztehaus im Hauptort. Wanderungen, Fahrradtouren im UNESCO Geopark oder Museen der Eisenbahngeschichte sind ebenfalls möglich. Eine interessante Kaufgelegenheit für einen Freiberufler, Gewerbetreibenden, Kapitalanleger oder handwerklich begabten Wohnungskäufer. Sehr günstiger qm-Preis von nur 759,-€/qm Nutzfläche. Lage: Gerstetten Bezug: leerstehend Preis: 85.000,-€ Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Unser Büro ist wegen Urlaub bis 03.09.19 geschlossen, Anfragen werden erst danach beantwortet


Sonstiges

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