REMAX - Keine Käuferprovision! EFH am Ende einer Sackgasse – Schloßblick – Heidenheim – zentrale Lage

169.000,00 € Kauf
5 Zimmer
90 m2
89518 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
353 m2
Wohnfläche
90 m2
Online-ID
4367705
Anbieter-ID
350531002-501
Stand vom
27.07.2018
Kauf­preis
Brutto
169.000,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
2
Gartennutzung
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H

EFH am Ende einer Sackgasse - Schloßblick - Heidenheim - zentrale Lage Am Ende einer Sackgasse, auf Höhe der Senioren-Wohnanlage St. Franziskus liegt dieses eingewachsene Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Das 1912 erbaute Gebäude mit Satteldach besticht durch den klassischen Schnitt sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe. Im Jahre 1976 wurde der Haupteingangsbereich mit einem Windfang erweitert. Über das Treppenhaus sind alle zwei Wohngeschoße (EG/OG), das Dachgeschoß sowie auch der Keller erreichbar. Eine Walmdachgaube im DG ermöglicht einen großzügigen Zugang um ausbaufähigen Dachgeschoss. Im EG befindet sich das Wohn -Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein WC. Ein schmaler Flur in der Mitte der Geschossfläche verbindet alle diese Räume. Die Raumaufteilung im OG ist fast identisch, anstatt der Küche ist hier ein Duschbad. Zusätzlich haben Sie noch das ausbaufähige Dachgeschoss, hier oben lässt sich ein traumhafter Studiobereich einrichten mit unverbaubarer Panoramaaussicht über die ganze Stadt. Das Gebäude ist vollunterkellert, baujahrestypisch haben sie hier auch noch teilweise Gewölbekeller sowie durch die leichte Südhanglage einen direkten Gartenausgang. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz sowie eine substanziell gute und optisch ansprechende Gebäudehülle. Die Dacheindeckung wurde schon erneuert, im Jahre 2008 erfolgt der Fensteraustausch. Im Inneren sind Sanierungsmaßnahmen, insbesondere Einbau einer Zentralheizung und Erneuerung Badezimmer notwendig. Die Top-Wohnlage sowie der architektonische Charme des Gebäudes rechtfertigen eine Modernisierung und sichert einen langfristigen Werterhalt. Ein besonderes Highlight ist auch der kleine Garten, nach Westen dicht eingewachsen und auf der Südseite mit viel Rasenfläche. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer KFZ-Stellplatz für ein großes Auto oder zwei Kleinwagen. Bauweise: Massiv Baujahr: 1912/76 angebaut Grundstück: 353 m² Wohnfläche: 90m² Zimmer: 5 ½ Stellplatz: 1 Heizung: Gas-Einzelöfen + Elektro Endenergiekennwert: B, 319 kWh/(m²a), G, 12, H Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer, Schlafzi, Küche, Flur, WC OG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, WC DG: Bühnenraum (ausbaufähig) UG: Kellerräume, Waschküche Aus den oberen zwei Geschoßen haben Sie eine unverbaubare, herrliche Aussicht über die ganze Stadt incl. Schlossblick. Zu Fuß sind sie in max. 5 Gehminuten in den SCHLOSSARKADEN, Bahnhof und Fußgängerzone, zugleich sind Sie in der anderen Richtung ebenfalls in 5 Gehminuten am Waldrand. Bei einem Eigenkapital von 20.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 520,-€.


Sonstiges

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