REMAX - Gewerbeimmobilie in Zentrumslage - Preise auf Anfrage!

Die angebotene Mietfläche befindet sich in einem Gewerbepark in zentraler Lage in Illertissen mit verkehrsgünstiger Anbindung und ausreichend Parkplätzen direkt auf dem Areal. Durch die Nähe zum Bahnhof (weniger als 5 Gehminuten) ist der Anschluss an den ÖNV gegeben. Der Stadtkern mit Marktplatz ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die derzeit verfügbare Mietfläche von insgesamt ca. 400m² befindet sich im Erdgeschoss des L-förmigen Gebäudes mit Front zur Einfahrt. Aufgrund der Konstruktion der Räumlichkeiten wäre es denkbar, die maximal mögliche Gesamtfläche in Ausstellung, Büro und Lager zu unterteilen. Auch eine Unterteilung in kleinere Teilflächen wäre ebenso denkbar, um genau die Realisierung Ihres Wunschprojektes zu ermöglichen. Für ein mögliches gastronomisches Angebot ist eine Außenbestuhlung möglich und genehmigt. Großzügige Parkflächen stehen allen Mietern gemeinsam zur Verfügung - Ihre Kunden können kostenlos direkt bei Ihnen parken. Ein weiteres, interessantes Merkmal der Gesamtimmobilie ist die Möglichkeit einer schrittweisen Vergrößerung der Mietflächen um weitere Gebäudebestandteile auf max. 1.100m² Gesamtfläche. Auf dem gesamten Areal ist derzeit eine interessante Mischung unterschiedlichen Gewerbes angesiedelt wie z.B. Computer und Software, VHS-Geschäftsstelle etc. Ein Schwerpunkt der Gesamtentwicklung liegt im Bildungs- und Gesundheitswesen; so sind aktuell Ärzte, Sanitätshaus, Krankengymnastik und Fitnessstudio angesiedelt. Im Focus des Vermieters stehen daher auch Mietbewerber, die sich in das Gesamtkonzept harmonisch einfügen, ohne eine Wettbewerbssituation unter den bestehenden Mietern hervorzurufen. Derzeit wird eine umfassende Modernisierung am gesamten Gebäudekomplex (ursprüngliches Baujahr 1990) durchgeführt. So wurde z.B. bereits das Flachdach erneuert und unter energetischen Gesichtspunkten hochwertig saniert. Ein aktuell vermieteter Gebäudeteil ist bereits auf den Standard gebracht worden, welcher dem gesamten Objekt das neue Gesicht geben wird: Großflächige Fensterfront, Fußböden entsprechend Mieterwunsch und neue Sanitäreinrichtungen. Als großer Vorteil für eine Anmietung ist hervorzuheben, dass in Absprache mit dem Eigentümer noch Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Materialien möglich sind, um die Gewerbeimmobilie genau auf Ihre Bedürfnisse ausrichten zu können. Die m²-Preise richten sich nach Größe und Ausstattung der Mietfläche! Die Stadt Illertissen zählt mit ihren ca. 17.000 Einwohnern zum einem klassischen Mittelzentrum, welches zwischen Ulm und Memmingen direkt an der Autobahn A7 liegt. Aktuell werden weitere Wohngebiete in weniger als 1 Kilometer Entfernung erschlossen, die ab 2019 zu einer weiteren Kundenfrequenz führen und das Potential dieses Standortes weiter erhöhen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie mit Potential überzeugen! Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis Primärenergieträger: Öl Primärenergieverbrauch: 110,4kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 83,3kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 10,4kWh(m²*a) Baujahr Gebäude: 1984 --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere