Viel viel Platz und eine ruhige Lage: tolles Reiheneckhaus mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT in einem Eigenheim, das ganz idyllisch in einer schönen kleinen Gemeinde liegt, voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachgeschoss, mit durchgehendem Balkon im Obergeschoss, zwischen netten Nachbarn und mit einem tollen eingezäunten Garten. Sogar eine Garage ist bereits beim Angebot enthalten. Was sich hier so traumhaft anhört, liegt ruhig und quasi am Ortsrand von Unterweiler. MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ist dort ein ganz reizendes Reiheneckhaus entstanden. 1979 wurde es auf 252qm mit einer Wohnfläche von ca. 139,36 qm erbaut, seither liebevoll gepflegt und immer wieder ein klein wenig modernisiert. So kam beispielsweise 2001 die Öl-Zentralheizung zum Einbau und die Haustüre wurde im Jahr 2018 getauscht. DAS ERDGESCHOSS - PEFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT Empfangen werden Sie im Flur von einem Windfang, der Sie am Gäste-WC vorbei führt und linkerhand Ihre Garderobe ablegen lässt. Von hier aus gelangen Sie in eine Wohndiele, in welcher Ihr Essbereich zu finden sein wird. Gemütlich, gleich neben der Küche in U-Form, findet dort Ihre Familie zusammen. Angrenzend, auf der anderen Seite, erstreckt sich der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang auf Ihre Terrasse und in den schönen Garten. Der schöne, geflieste Boden nimmt die Wärme der Sonne auf und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Pflanzen Sie hier noch Ihre Lieblingsblumen an und genießen Sie den Sommer. DAS OBERGESCHOSS - IHR RÜCKZUGSORT Über eine schöne offene Treppe mit Holztritten kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch am 1. Stockwerk vorbei. Zwei Kinderzimmer, in welchen gelernt und gespielt werden kann, dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer, von welchem Sie auf den Balkon gelangen. Einen weiteren Zugang zum Balkon gibt es über das benachbarte Kinderzimmer. Erleben Sie hier den schönen Ausblick und tanken Sie frische Luft und Sonne. Die große Diele bietet sich als Galerie an, in welcher Sie sich eine tolle Leseecke schaffen dürfen. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken und Dusche, um gut in den Tag starten zu können. DAS UNTERGESCHOSS - EIN WAHRES PLATZWUNDER Neben Heizung, Öltanks und Waschmaschine gibt es auch noch genügend Platz zum Lagern und Verstauen. Auf diesen gesamt ca. 68 qm finden Sie noch ein Zimmer mit Außenzugang, welches Sie als Hobbyraum aufleben lassen können. Nutzen Sie diesen Bereich für Ihre groß gewordenen Kinder oder um Ihren ganz eigenen Interessen nachzukommen. Ideen gibt es dort sicherlich genauso viele wie Möglichkeiten. DAS DACHGESCHOSS - DIE ALLROUNDMÖGLICHKEIT Auf weiteren ca. 72 qm erstreckt sich ein toller großer Raum, bereits mit Dämmung und schönen Giebel- und Dachfenstern. Sollten Sie diese Fläche benötigen, dürfen Sie dort gerne noch weiter ausbauen. Eine Treppe ist bereits vorhanden, sodass Sie hierfür keinen Deckendurchbruch benötigen. LASSEN SICH SICH GENAUSO BEGEISTERN, WIE ES BEI UNS GELUNGEN IST Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme und individuellen Möglichkeiten. Kommen Sie heute noch auf uns zu - wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
++++ ALLES AUF EINEN BLICK ++++ # schön geschnittenes Reihenendhaus # mit tollem Garten, Terrasse mit Markise und Loggia # 139,36 qm Wohnfläche im EG und OG # plus 154,89 qm Nutzfläche im UG, DG und inklusive Garage # auf 252 qm Grund plus 28 qm Garage (280 qm) # Baujahr 1979 # Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2001 # Energieeffizienzklasse F (Verbrauch 172,4 kWh/m²a) # 2-fach-verglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr # Einbauküche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten (im Preis inbegriffen) # offene Treppe mit Holztritten durchs komplette Haus # Rollläden zur Verschattung # Bodenbeläge mit durchgehendem, gleichen Laminat oder mit Fliesen belegt # Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken # separates Gäste-WC # Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss # Zugang vom Keller in den Außenbereich # inmitten eines gepflegten Wohngebiets # in einer ruhigen Straße # mit schönem eingewachsenen Garten # eigene Garage (im Preis inbegriffen) # Stellplatz davor # kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache # Aufgeteilt in UG: Werkstatt, Abstellraum mit Außenzugang, Heizung, Waschen, Flur, Vorrat EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Essdiele, Wohnen, Terrasse OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Tageslichtbad, Balkon DG: ausbaufähiges Studio mit Giebel- und Dachfenstern, gedämmt
Lage
Die Gemeinde Unterweiler ist, mit seinen rund 1.300 Einwohnern, ein begehrter Ortsteil. Eingebettet zwischen Gögglingen, Donaustetten, Illerkirchberg und Wiblingen, sind es nur gute 7 km nach Ulm/Neu-Ulm. Bereits in Wiblingen finden Sie schon vieles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants, dem Wochenmarkt am Freitag und natürlich dem schönen Kloster, in welchem regelmäßig tolle Veranstaltungen stattfinden, ist schon einiges geboten. Alles weitere gibt es selbstverständlich in Ulm und Neu-Ulm. Für die Kleinen befindet sich mitten im Ort ein schöner Spielplatz. Einen zusätzlichen finden Sie im Wald, noch bevor Sie nach Wiblingen reinfahren. Für die Größeren ist hier ein toller Sportclub zum regelmäßigen Trainieren vorhanden. Mitten im idyllischen Ortskern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, wo Kinder willkommen sind und sich wohlfühlen können. Dort können die Kleinen entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Kindgarten und Schule sind nur wenige Straßen von Ihrem Zuhause entfernt. Im Anschluss besuchen die Kinder das Schulzentrum in Wiblingen, wo sie die Mittlere Reife oder das Abitur ablegen können. Die Schulen sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Natürlich fährt auch ein Bus ins nahegelegene Wiblingen oder Ihre Kinder besuchen eine der vielen Schulen in Ulm oder Neu-Ulm. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Speziell dieses Reiheneckhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, schon fast am Ortsrand. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 10 Minuten in Wiblingen und in nur einer knappen halben Stunde in Ulm/Neu-Ulm. Steigen Sie in Ulm auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls gut beraten: In Unterweiler selbst verkehrt beispielsweise stündlich die Linie 12 ohne Umsteigen zum Ehinger Tor und sorgt für eine gute Verbindung nach Ulm. Das Netz der SWU bietet selbstverständlich noch mehrere Möglichkeiten, welche jederzeit auf deren Internetseite eingesehen werden können. Außerdem liegt Unterweiler unweit der Autobahnauffahrt A7, in Senden. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die östlich vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 und B28. Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 172,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1979 Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083077 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Claudia Söll
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8277 - vielen Dank!