Reizendes Bauernhaus mit Scheune, Hof und zwei separaten Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer von einem großem Anwesen mit Scheune, Nebengebäude, Hof und Garten träumt, eventuell zwei getrennte Wohneinheiten benötigt, gerne zwischen netten Nachbarn lebt und sich ein Haus mit vielen Möglichkeiten wünscht, ist hier genau richtig. Was sich alles so traumhaft anhört, liegt in einer ganz idyllischen Gemeinde: Ingstetten - einem Ortsteil von Roggenburg. MIT IDEENREICHTUM UND UMBAUMASSNAHMEN ist dort ein ganz reizendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf 1035 qm Grund entstanden. Das geschätzte Baujahr liegt bei anno 1900. Nach 1970 wurde aber immer wieder modernisiert und sogar ausgebaut. So sind über die Jahre 2 Wohneinheiten mit ca. 192,74 qm Fläche geschaffen worden. 1999 war die Dacheindeckung, als auch die Verschalung der Dachgauben und die Fenster wurden nach und nach getauscht. 2002 kam eine Gastherme zum Einbau, die derzeit noch zwei Häuser versorgt. Diese wird nach Kauf abgetrennt, sodass Sie eine Heizquelle ganz nach Ihren eigenen Wünschen aussuchen dürfen. Ein zweizügiger Kamin bietet zudem die Möglichkeit einen Schwedenofen anschließen zu können. DAS ERDGESCHOSS - EINE GANZ SEPARATE WOHNEINHEIT Empfangen werden Sie von einem kleinen Windfang, der Sie in die EG-Wohnung einlädt. Gleich nach Betreten bietet sich rechts Platz für eine kleine Garderobe an, um schon die ersten Dinge ablegen zu können. Gegenüber kommen Sie an Ihrem Schlafzimmer, an der Küche und geradeaus einem kleinen Abstellraum vorbei, bevor Sie wiederum rechts in Ihren schönen hellen Wohnbereich gelangen. Lichtdurchflutet, durch die große Fensterfront lädt er auch auf die schöne Terrasse ein, um die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Finden Sie in diesen Räumen als Familie zum Reden, Kochen, Spielen und Lachen zusammen. Gegenüber finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, als auch ein separates WC. Wer möchte, darf hier auch gleich den Zugang zur Scheue und der angrenzenden Garage nutzen. DAS OBERGESCHOSS - EINE WEITERE, GANZ EIGENE WOHNEINHEIT Über eine offene Treppe mit Holztritten kommen Sie in den 1. Stock und somit in ein weiteres eigenes Reich. Gleich links finden Sie die gleich Einteilung wie im EG: ein geräumiges Schlafzimmer, anschließend die Küche mit Einbauzeile in L-Form, als auch geradeaus einen kleinen Abstellraum. Auf der anderen Seite gelangen Sie am WC vorbei in Ihr Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Dusche, um gut in den Tag starten zu können. Gegenüberliegend erstreckt sich der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon. Tanken Sie hier frische Luft und genießen Sie dort die Sonne. DAS DACHGESCHOSS - EIN WAHRES PLATZWUNDER Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss ins Dach. Mit tollen Gauben versehen, bietet dieser große Raum noch unglaublich viele Möglichkeiten. Vorbereitungen sind getroffen, den Ausbau dürfen Sie nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen gestalten. SCHEUNE, NEBENGEBÄUDE & CO. Direkt angebaut finden Sie eine wunderbare Scheune zum Arbeiten, Abstellen und Werkeln. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls integriert, als auch eine weitere für ein überhohes Fahrzeug. Darüber finden Sie den ehemaligen Heuboden, der ebenfalls vielfältig nutzbar ist. Weitere Abstellmöglichkeiten für einen Traktor, Hänger, PKW oder ähnliches finden Sie noch zur Genüge im Hof. Zwei davon sind sogar mit einem Tor versehen. Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz und Stauraum, als auch vielleicht eine tolle Spielmöglichkeit für Ihre Kinder. Hierzu bietet sich selbstverständlich auch der Garten oder der Hof an, um sich austoben oder entfalten zu können. WER GRILLEN, DIE NATUR UND LAUE SOMMERNÄCHTE LIEBT findet hier einen wunderbaren Ort für sich. Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme und individuellen Möglichkeiten. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist - kommen Sie heute noch auf uns zu, wir besichtigen gerne mit Ihnen
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++ # schön geschnittenes Bauernhaus # mit angebauter Scheune und Garage # Nebengebäude und teils überdachte (PKW-) Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück # 4 Garagen (davon 2 im Haupthaus unterhalb des Heubodens und 2 weitere auf dem Hof) # als Zweifamilienhaus nutzbar (zwei abgetrennte Wohneinheiten) # ausbaufähiges Dachgeschoss (vom der Wohnung im OG erreichbar) # nicht unterkellert # tolle überdachte Terrasse # als auch ein überdachter Balkon # geschätztes Baujahr 1900 (mehrere Umbauten seit 1970) # Wohnfläche ca. 192,74 qm # davon 98,50 qm im EG und 94,24 qm im DG -Balkon und Terrasse mit 25% angerechnet # plus Nutzflächen # Grundstücksgröße: 1035 qm # derzeit: Gas-Zentralheizung (wird nach Kauf abgekoppelt, sodass die Heizform neu gewählt werden kann) # Möglichkeit zum Einbau eines Schwedenofens # Energieeffizienzklasse H (Bedarf 306,3 kWh (m² x a)) # separate Zähler für Strom, Heizung und Wasser # 2-fach-verglaste Kunststofffenster (aus unterschiedlichen Jahren) # Rollläden dienen der Verschattung # eine Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten im OG ist im Preis inbegriffen # offene Treppen mit Holztritten # bezugsfrei kurzfristig, nach Absprache
Lage
Ingstetten, ein wunderbar idyllischer Ort mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten, ist ein begehrter Teil der Gemeinde Roggenburg. Mit seinen knapp 350 Einwohnern lässt es sich hier sehr familiär leben. Im Ort begegnen Sie Kindern und Teenagern, genauso wie Best Agers. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen. Mit einem Katzensprung sind Sie nur 2 km von Roggenburg entfernt und können hier schon beim Bäcker, als auch Eier und Geflügel frisch einkaufen. Bekannt wurde der Ort durch das eindrucksvolle Kloster mit seinem schönen Biergarten und der Alten Mühle am See. In Weißenhorn bekommen Sie dann schon nahezu alles was Sie zum Leben brauchen. Für die Kleinen gibt es eine Grundschule, die sie in Roggenburg besuchen, als auch zwei Sportplätze im Ort. In der Freizeit kann das Wald-Erlebnis-Zentrum besucht werden, welches Spaß und gute Laune verspricht. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Außerdem liegt Ingstetten nur ca. 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A7 entfernt. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die östlich verlaufende B16, welche auch Sie auch zur B300 bringt. Gelangen Sie ebenfalls schnell ans Ziel. Umliegend befinden sich in idyllischer Naturlandschaft auch wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Dort dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107520 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8477 - vielen Dank!
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Tentschert Immobilien
Frau Claudia Söll