Reihenmittelhaus Ulm-Böfingen mit Garage, Stellplatz, EBK und 2 großen sonnigen Südterrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sich Zuhause fühlen in einer Umgebung, die Vertrautheit und Stabilität vermittelt. In älteren Wohnvierteln, wie in diesem, gibt es oft beständige Nachbarschaften mit einer eingespielten Gemeinschaft. Gerade für Familien oder Menschen, die Wert auf ein harmonisches und hilfsbereites Miteinander legen, kann dies ein Pluspunkt sein. Der Mecklenburgweg in Böfingen ist eine attraktive Adresse für all diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch zentral angebundene Wohngegend suchen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. In den 1960er Jahren wurden viele Gebäude mit robusten Baumaterialien und in massiver Bauweise errichtet, die bis heute eine hohe Stabilität bieten. Diese Art gilt oft als besonders langlebig und stabil. So wurde auch diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Die Raumaufteilung ist einzigartig und alles andere als gewöhnlich. Der Architekt legte großen Wert auf viel Platz im Esszimmer und im Wohnzimmer, welche durch eine Stufe elegant voneinander getrennt sind. So wird aus zwei Bereichen ein stilvoll abgestimmtes Ganzes. Neben weiteren 4 Zimmern, zwei Bädern, einer separaten Gästetoilette und einer abgeschlossenen Küche gibt es eine große Terrasse im Erdgeschoss und eine riesige Terrasse im Dachgeschoss, beides in sonniger Südlage. Am Ende des Grundstücks ist ein Türchen zum Gehweg hin, welches Ihnen die Gartenpflege und Entsorgung von Grüngut sehr erleichtert. Stauraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen Ihnen in den drei Kellerräumen zur Verfügung. Wer also Wert auf gewachsene Strukturen, eine solide Bausubstanz und den Charakter eines etablierten Wohnviertels legt, findet hier viele attraktive Vorteile. Eine perfekte Grundlage für einen Neustart!
Ausstattung
1989/1995/1997 verschiedene Modernisierungen u.a. Fenster, Bad, Elektro 2001 Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl/Gefrierschrank, Abluftdunstabzug 2001 Aufrüstung Elektro (zusätzliche Kabel, Dosen, Sicherungskasten/Fi) 2004 neue Eingangstüre mit Briefkasten 2004 Gaszentralheizung, Öltank vor dem Haus mit Sand verfüllt 2009 Dach neu gedeckt und isoliert 2015 Teppich- und Vinylböden in den Wohnbereichen erneuert 2015 Schiebetür zur Küche installiert 2023 Wärmetauscher Buderus erneuert 2023 neue Heizkörperthermostate 2023 Sichtschutzwände Terrasse 1 Einzelgarage auf separatem Grundstück (ca. 135 € NK/Jahr) 1 PKW-Stellplatz von der Stadt Ulm unverbindlich zugeordnet Hausbreite innen ca. 6,10 m Vodafone im Haus Bodenbeläge Vinyl, Teppich, Laminat Müllbox vor der Reihenhausanlage
Lage
Ulm-Böfingen ist ein gefragter Stadtteil im Norden von Ulm und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Der Mecklenburgweg liegt im östlichen Teil von Böfingen und befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Straßen sind hier von älteren gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Einfamilienhäusern geprägt. Dank der lockeren Bebauung und der guten Infrastruktur ist Böfingen ein beliebter Standort für Familien, junge Paare und Berufspendler. Der Stadtteil Böfingen ist hervorragend an das Ulmer Stadtzentrum und das Umland angebunden. Der Mecklenburgweg ist nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 1 entfernt, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Ulm ermöglicht. Auch die nahegelegene B19 und die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendlern eine komfortable Anbindung in alle Richtungen bietet. Das Böfinger Einkaufscenter ist ca. 15 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da es hier eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt. Die Grundschule Böfingen und weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Ulm sind gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Böfingen viele Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und der nahe gelegene Böfinger Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Die Garage, Markise und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind den Berechnungen und Plänen entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Immobilien Ulm Susanne Wambach
Frau Susanne Wambach
*EIN PLATZ AN DER SONNE* unverbaubare Südwestlage 3-Zi.-ETW Neu-Ulm/Burlafingen mit TG und Stellpl.
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Kauf: 312.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 78 m2 89233 Neu-Ulm |
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Ulm-Lehr gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage, toller Garten, kurzfristig frei
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Kauf: 712.000,00 € Zimmer: 5,5 Fläche: 180 m2 89081 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 89075kREH202_24 - vielen Dank!