Reiheneckhaus in attraktiver Stadtrandlage *zugreifen und einziehen*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte, 1996 erbaute Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Ochsenhausen, zum Stadtzentrum ist es aber nicht weit. Bei den derzeitigen Energiekosten ist es von Vorteil, dass der Energiekennwert und der tatsächliche Gasverbrauch für das erst 28 Jahre alte Reiheneckhaus überdurchschnittlich gut sind. Die insgesamt ca.113,73 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Terrasse und Balkon sind je mit der halben Fläche angerechnet. Im Erdgeschoss (ca. 46,89 m²) gibt es den großen Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Flur/Garderobe, Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und die über das Wohnzimmer erreichbare Terrasse. Die offene Stahl-Holztreppe führt in die beiden oberen Geschosse. Im Obergeschoss (ca. 43,13 m²) finden Sie den Flur, ein großes Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Bad. Weiter geht es ins Dachgeschoss (ca. 23,71 m²) mit Flur, 2 weiteren Zimmern sowie dem Technikraum mit der im August 2022 neu eingebauten Gastherme. Der gesamte Wohnraum ist durch bodentiefe Fenster, breite Terrassen- und Balkontüren sowie die optimierte Anordnung von Fenstern angenehm warm und hell. An den Türen sind Insektenschutzgitter installiert. Bei der oben genannten Gesamtwohnfläche beträgt der Quadratmeterpreis inkl. der eingepreisten Einbauküche, Carport und Gartenhaus attraktive ca. 2.945 €/m². Unterkellert ist das Haus nicht. Dafür gibt es ein ca. 2,80 x 1,70 m großes und ca. 2,60 m hohes Garten- und Gerätehaus in Holzständerbauweise. Neben dem Kfz-Außenstellplatz wurde nachträglich ein Carport errichtet. Die gepflasterte Terrasse ist ca. 12,4 m² groß. Neben dem Haus verläuft ein etwa 1,25 m breiter, gepflasterter Gartenpfad. Vom ca. 4,9 m² großen, geschwungenen Balkon genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf Wald und Felder. Der Garten mit Rasenfläche, Blumenbeet und Sträuchern ist nicht riesig, wurde aber geschmackvoll angelegt. Die Wohnräume könnten Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack farblich anpassen, den Teppichboden im Elternschlafzimmer auswechseln – und schon können Sie einziehen. Da heißt es schnell zugreifen.
Ausstattung
- sehr gepflegtes Reiheneckhaus, bezugsfertig - Wohnfläche ca. 113,73 m²; davon: - im EG ca. 46,89 m² - im OG ca. 43,13 m² - im DG ca. 23,71 m² - Raumhöhe ca. 2,34 m - doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster sowie Balkon- u. Terrassentüren - Balkon- und Terrassentür mit hochwertigen Insektenschutzgittern - Rollläden vorhanden - Velux-Dachfenster aus Holz - Vinylböden im Holzdesign im Wohn- u. Schlafbereich sowie in den oberen Fluren - heller Teppichboden im Elternschlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer des OG - Vinylboden im Dachgeschoss vor 3 Jahren neu verlegt - terrakottafarbene Fliesen im unteren Flur, Küche, Gäste-WC und Bad - möbliertes Badezimmer, 2 Fenster und Badewanne, helle Wandfliesen - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche mit Markengeräten; Geschirrspüler neu 2022, Herd neu 2013 - Einbauküche mit heller Arbeitsplatte, Front Holznachbildung - Zentralheizung mit Heizkörpern, im Bad zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper - Weishaupt Gastherme im August 2022 neu eingebaut; regelmäßige Wartung - Heizung mit 10% Biogas betrieben gem. Energiewärmegesetz - deutlich geringere Kosten für Heizung und Warmwasser als Durchschnitt - Gas 2023/2024 ca. 11.588 kWh bzw. im Mittel ca. 127 €/Monat (2022/2023: 10.561 kWh) - knapp 5 m² großer Balkon und ca. 12,4 m² große Terrasse - Fernsehanschluss über Satellit oder Internet möglich - Carport, ein Stellplatz im Freien, knapp 5 m² großes Garten- u. Gerätehaus
Lage
Das Stadtzentrum mit seinen mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Neben mehreren Kindergärten sind alle Schulformen in der etwa 9.000 Einwohner zählenden Stadt vertreten. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Ochsenhausen mit Biberach und Memmingen. Mit dem Auto sind es nur etwa knapp 15 bzw. 25 Minuten. Die Anbindung an die autobahnähnliche Bundesstraße 30 nach Ulm und in Richtung Bodensee sowie an die A 7 und A 96 in Richtung Würzburg, Füssen und München ist gut. Direkt am Stadtrand liegen attraktive Naherholungsgebiete. Die abwechslungsreiche oberschwäbische Landschaft hat viel zu bieten – ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Auto. Auch die Kultur im „Himmelreich des Barock“ kommt nicht zu kurz. Mit dem Auto (oder der Bahn) ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen sowie zum Bodensee nicht weit. Die gesamte Infrastruktur, das kulturelle Angebot und der hohe Freizeitwert der Stadt sind ausgesprochen gut. Details können der Homepage der Stadt Ochsenhausen entnommen werden.
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden, Renovierungen sind nicht notwendig. Im Zuge der Heizungserneuerung wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt, mit dem Sie bei Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Förderungen erhalten können. Falls Sie nach dem Erwerb des Reiheneckhauses vermieten möchten, ist beim gegenwärtigen Mietniveau eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.150,00 möglich. Das entspricht einer guten Brutto-Mietrendite. TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer alleinbeauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr. Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2409 (1/2409) - vielen Dank!