Reiheneckhaus am Ulmer Eselsberg sucht neuen Eigentümer!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie in optimaler Lage? Dann haben Sie es nun gefunden. Das sehr gepflegte und sanierte Reiheneckhaus besticht durch seine idyllische Lage und ein großzügiges Grundstück. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde 1955 erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt und 2010 aufwendig modernisiert. Das voll unterkellerte Objekt bietet 6 Schlafzimmer, separate Toiletten auf jeder Ebene. Die große Sonnenterrasse, der Balkon und der eingewachsene Garten mit Pflanzenbeet sind nach Westen ausgerichtet.
Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 58,96 m² - durch die neue Eingangstür mit Lichtausschnitt es hinein in den gefliesten Flur - im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche sowie eine separate Gästetoilette - ein großzügiges Esszimmer und das ebenso große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - eine großzügige, geflieste Terrasse, teilweise durch den Balkon überdacht, öffnet sich zum Garten hin - der pflegeleichter Garten, eingewachsen durch eine halbhohe Hecke, beherbergt außerdem einen kleinen Nutzgarten - über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten auch über den Keller möglich Obergeschoss: ca. 56, 23 m² - im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Acryl-Badewanne mit Einstiegstüre, Waschtisch und ebenerdiger, verglaster Dusche. Das Badezimmer verfügt über eine in der Decke integrierte Infrarotheizungen und zusätzliche Halogenspots. - kleiner gefliester Westbalkon Dachgeschoss: ca. 31,78 m² - im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro und eine separate Toilette sowie eine praktische kleine Abstellkammer Untergeschoss: - im Untergeschoss befindet sich ein großer Vorratskeller, eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit Tageslicht und Kellerzugang. Außerdem ein Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum mit Tageslicht. - alle Türen im Erd- und Obergeschoss in dunklem Kischholz Bj. 2010 - Kunststoff-isolierverglaste Fenster - Bj. zwischen 2009 und 2018 mit Kunststoffrollläden - teilweise abgehängte Decken mit Halogenspots - Kirschparkett im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Obergeschoss und Teppichbodenbelag im Dachgeschoss - das Haus wird mit Infrarotheizplatten an Wänden/Decken beheizt, welche über Strom versorgt werden
Lage
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Reiheneckhaus befindet sich in gepflegter Wohnlage am beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Nicht nur die City nahe Wohnlage sondern auch die unmittelbarer Nähe zur Natur zeichnen diese Objektlage aus. Der Stadtteil Eselsberg zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur aus - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , verschiedene Sporteinrichtungen sowie Haupt- und Grundschulen, Kindergärten und Ärzte machen diese Wohnlage so interessant. All das, was für den täglichen Alltag benötigt wird finden Sie hier! Die unmittelbare Nähe zur Ulmer Wissenschaftsstadt, dem Science Park, dem neuen Klinikareal und der Universität zeichnen diese Lage aus und wird in kürzester Zeit erreicht. Die Innenstadt von Ulm, mit ihren vielen Attraktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, sind von dort aus in wenigen Autominuten oder bequem per Stadtbus bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden und fußläufig erreichbar. So bedienen sowohl die Buslinien 5, 6 und 8 sowie N2 und N3 als auch die Ende Dezember 2018 eröffnete Straßenbahnlinie 2 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht. Die nahe gelegene Donau mit ihren Wanderwegen und die historische Altstadt liegen ca. 6 km vom Objekt entfernt. Ferner ist die sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 - ca. 10 Minuten und A7 - ca. 15 Minuten zu erwähnen.
Sonstiges
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Bj. 2018 - Die komplette Elektroinstallation, die Bäder und Toiletten, die Wasserleitungen und die Heizung wurden 2010 erneuert. - Das Hausdach wie auch das Garagendach wurden ebenfalls 2010 neu gedeckt und isoliert. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das liebevoll, renovierte Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses pfiffigen Hauses ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2795 - vielen Dank!