Realisieren Sie Ihren Wohn(t)raum in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 am idyllischen Ulmer Kuhberg bietet eine wunderbare Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und einem nachträglich eingebauten Badezimmer im Erdgeschoss bietet dieses Haus genug Platz für eine kleine Familie. Dadurch, dass das Badezimmer nachträglich in das Haus integriert wurde, ist dies nur durch die Küche zu erreichen.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zeigt nun jedoch in ästhetischer und energetischer Sicht wieder Renovierungsbedarf, was neuen Eigentümern viel Freiheit für kreative Ideen lässt. Mit einem Keller und einem großen Dachboden stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, Stauraum zu schaffen oder zusätzliche Nutzflächen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude auf dem Grundstück, das als Werkstatt und Lager genutzt werden kann. Dies bietet handwerklich begabten Käufern ideale Voraussetzungen für Hobbys oder Berufliches direkt vor der Haustür. Ein kleiner Garten ergänzt das Grundstück und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
In der Einfahrt auf dem Grundstück gibt es zudem Parkmöglichkeiten, die den Komfort im Alltag erhöhen. Die ruhige, grüne Lage am Kuhberg schafft ein unvergleichlich entspanntes Wohngefühl und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt und das Umland.
Dieses Haus vereint historische Architektur mit individuellem Potenzial und erwartet neue Besitzer, die bereit sind, es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
tolle Lage
Nebengebäude mit Potenzial
eigener Garten
viel Platz für Ihre Ideen
kurzfristig zu übernehmen
Lage
Im Westen grenzt sich die Weststadt an der Magirusstraße zu Ulm-Söflingen ab. Im Osten liegt die Weststadt sehr nahe an der Ulmer Innenstadt und dem Bahnhofsbereich, was durch die relativ flache Topographie eine gute Anbindung per Fahrrad, oder auch zu Fuß bedeutet. Außer zahlreichen Buslinien verbindet die Straßenbahn, Linie 1, die Weststadt im raschen Takt mit der Innenstadt und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Im Süden grenzt die Weststadt an den Ulmer Kuhberg und den Galgenberg. Zwei unterschiedliche, dennoch sehr beliebte Wohnviertel. Im Norden liegt der Blaupark, ein Stadtpark, durch welchen der Fluss "die Blau" gemächlich mit seinen Nebenarmen seine Bahnen zieht. Im Norden der Weststadt pulsiert außerdem hinter dem Blaupark das wirtschaftliche Leben mit Märkten, Discountern, dem Blautalcenter, einem großen Einkaufszentrum und vielem mehr.
Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten, egal ob mit Bus, Bahn, oder mit dem PKW. Das Straßennetz verfügt über schnelle Zufahrten auf die Autobahnen A 7, A 8 und die Bundesstraßen B10 und B 311. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen und auch eine gute Anbindung an die Universität und die Hochschulen von Neu-Ulm und Ulm. Sport-/ und Freizeiteinrichtungen gibt es in Hülle und Fülle, sowie ein sehr gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Genießen Sie bei einem Spaziergang einige architektonische Highlights, welche die Zerstörung der Stadt im 2. Weltkrieg überlebt haben, oder schlendern Sie zur nahe gelegenen Donau.
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Sparkasse Ulm
Frau Julia Hoyer-Jerkic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5991 - vielen Dank!