RE/MAX - Neuwertiges Reiheneckhaus – großes Studiozimmer – 163m² Wohnfläche – zentral gelegen

309.000,00 € Kauf
5 Zimmer
163 m2
89537 Giengen

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Immobilien­typ
Stadthaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
284 m2
Wohnfläche
163 m2
Baujahr
2000
Online-ID
4042029
Anbieter-ID
350531002-479
Stand vom
07.03.2018
Kaufpreis
309.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
89.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Neuwertiges Reiheneckhaus - großes Studiozimmer - 163m² Wohnfläche - zentral gelegen Dieses im Jahr 2000 erbaute Reiheneckhaus mit Erkeranbau bietet durch den nachträglichen Studioausbau viel Platz für eine große Familie. Auf der straßenzugewandten Nordseite betreten Sie den Windfang des EG, links ist das Gäste-WC, rechts die 13m² große Küche, auf der ruhigen Westseite befindet sich der 32m² Wohn-Essbereich, ebenfalls mit direkt Küchenzugang. Die 11m² große Terrasse ist zum großen Teil innerhalb der Gebäudehülle und somit Wind-und Regengeschützt. Im OG haben Sie drei Schlafzimmer sowie ein Bad und einen kleinen Abstellraum. Der Erdgeschoß-Erkeranbau bietet im OG die Nutzung als Balkon mit gemauerter Brüstung, Edelstahlgeländer sowie Tonnendach, dieser ist von zwei Zimmern des OG aus zu betreten. Von hier haben Sie einen schönen Blick Richtung „Kirnberg". Im nachträglich ausgebautem Dachgeschoß ist ein 42m² großes Studiozimmer incl. einem begehbaren Kleiderschrank mit einer Glas-Schiebetür. Das Gebäude ist voll unterkellert incl. einem beheiztem Hobbyraum sowie Heiz-und Kellerräumen. Die bodentiefe Fenster auf der Westseite, in Verbindung mit der zurück gesetzten Loggia bieten viel Abendsonne im Gebäude und einen hohen Freizeitwert. Ein überlegt platzierter Kaminofen ist im Wohn-Esszimmer vorhanden und sorgt für behagliche Wohlfühlwärme im Gebäude. Die Innenausstattung ist gehoben mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesenboden. Die Treppe ist mit Holzstufen und Schiffstaugeländer errichtet. Im Bad wurden diagonal verlegte Antrahzitbodenplatten sowie weiße, raumhohe Wandfliesen gewählt. Die sanitäre Einrichtung ist mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschtischanlage sowie Wand WC in der Farbe Manhattan und befindet sich in einem Top-Zustand. Der Kellerbereich ist teilweise gefliest. Im Außenbereich ist ein kleiner überschaubarer Gartenbereich. Eine separate Einzelgarage inkl. einem Stellplatz ist vorhanden. Bauweise: Massiv Baujahr: 2000 Grundstück: 286 m² Wohnfläche: 163 m² Umbauter Raum: 743 cbm Zimmer: 5 + Hobbyraum Heizung: Gas-Zentralheizung + Schwedenofen Endenergiekennwert: B, 89 kWh/(m²a), G, 00, C Raumaufteilung: EG: Wohn/Essimmer, Küche, separates WC, überdachte Loggia OG: 3 Schlafzimmer, Bad, überdachter Balkon DG : Studiozimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Flur UG: Kellerraum, Hobbyraum, Heizung, Flur, Hausanschlussraum Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 2-3 Gehminuten alle Schulen, Einkaufsmärkte und sonstige Infrastruktur. Giengen auch „Teddybären Stadt" genannt, bietet viel Platz und Raum für eine Vielzahl an Aktivitäten. Bosch Hausgeräte sowie weiter namhafte Weltfirmen, Ziegler, Steiff sind hier ansässig. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 ist vorausgesetzt. Bei einem Eigenkapital von 30.000- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca.967,-€. Lage: Giengen Bezug: kurzfristig Preis: 309.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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