RE/MAX - Mehrgenerationenhaus – ruhige Wohnlage in Mergelstetten - ideal für Großfamilie

289.000,00 € Kauf
8 Zimmer
190 m2
89522 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
583 m2
Wohnfläche
190 m2
Online-ID
3942866
Anbieter-ID
350531002-476
Stand vom
13.01.2018
Kaufpreis
289.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
167.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Mehrgenerationenhaus - ruhige Wohnlage in Mergelstetten - ideal für Großfamilie 1956 erbautes und laufend saniertes Zweifamilienhaus mit 2 x 3Zi.-Wohnung, einer 1 Zi.-ELW sowie einem teilausgebautem Dachgeschoß. Der Zugang zum Gebäude ist gleichzeitig auch die Hofeinfahrt, über den überdachten Haupteingang erreichen sie die baugleichen 2 x 3 Zi.-Wohnungen im EG und OG. Beide Wohnungen im EG und OG verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse bzw. Balkon, ein kleineres Kinderzimmer, Küche mit kleiner Essecke, Bad mit WC sowie Flur. Ca. 70m" Wohnfläche je Wohnung. Im DG ist ein Studiozimmer sowie ein WC ausgebaut, der restliche Bühnenraum bietet sich zum weiteren Wohnraumausbau an. Im westlichen Teil des UG, ebenerdig mit dem Garten, ist eine 1 Zi.-Einliegerwohnung mit Küche mit Essecke sowie einem Bad, Flur mit ca. 33m² Wohnfläche. Diese Wohnungen hat auch einen separaten Hauseingang. Heizungs-und Kellerräume sind im restlichen UG. Das Gebäude wurde laufend saniert, bis auf das Bad im OG wurden alle Sanitärbereiche sowie die Holz-Alufenster, Böden- und Wandbeläge, Dacheindeckung, Außenfassade etc. die letzten 10-20 Jahre erneuert. 2016 wurde eine neue Gas-Brennwert Therme eingebaut. Eine geräumige Einzelgarage wurde 1994 auf dem südlichen Grundstücksteil erstellt. Eine Holzgartenhütte in der das zur Gartenarbeit benötigte Werkzeug oder auch sonstiges Hobbymaterial gelagert werden kann ist in Flucht der Hofeinfahrt errichtet. Der Garten ist mit einer pflege leichter Rasenfläche versehen, die Erstellung einer zusätzlichen Garage wäre möglich. Bauweise: Massiv Baujahr: 1956 Grundstück: 583 m² Wohnfläche: 190 m² Zimmer: 8 Garage: 1 Heizung: Gas-Brennwert- Zentralheizung (2016) Endenergiekennwert: B, 167 kWh/(m²a), G, 56, F Raumaufteilung: EG: Wohnzi, Schlafzi., Kinderzi., Küche, Terrasse, Bad, Flur OG: Wohnzi, Schlafzi., Kinderzi., Küche, Balkon, Bad, Flur DG: Studiozi., WC, Bühnenraum (ausbaufähig) UG: Wohn/Schlafraum, Küche, Bad, Flur, Kellerräume Mergelstetten ist der direkt angrenzende Teilort der Landkreisstadt Heidenheim. Autobahnanbindung, sowie namhafte Firmen wie Hartmann und Voith sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verbindung zur Landkreisstadt verschafft diesem Teilort den Vorteil der Stadt und verbunden mit ruhigem annehmen wohnen. Lebensmittel Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, weiterführende Schulen, die BA sind sehr nahe. Der öffentliche Nahverkehr fährt stündlich durch das Wohngebiet. Bei einem Eigenkapital von 30.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 890,-€. Ein ideales Objekt für einen Mehrgenerationenhaushalt da jede Wohnung abgeschlossen ist. Ferner auch optimal zur Kapitalanlage da Mietwohnungen in Mergelstetten-Erbisberg äußerst gefragt sind. Lage: Heidenheim - Mergelstetten Bezug: Juli 2018 Preis: 289.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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