RE/MAX - Keine Käuferprovision! Wald im Wohnzimmer – 3,5 Zimmer - 96 m² Wfl. – kleine Wohnanlage

199.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
96 m2
89522 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
96 m2
Baujahr
1992
Online-ID
4224036
Anbieter-ID
350531002-493
Stand vom
12.07.2018
Kauf­preis
Brutto
199.000,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Wald im Wohnzimmer - 3,5 Zimmer - 96 m² Wfl. - kleine Wohnanlage - überdachter Balkon Einladend und herrlich am Waldrand gelegen ist diese Eigentumswohnung im Heidenheimer Osterholz zu finden. Zugleich sind nur 7 Wohneinheiten in dieser traumhaft gelegenen Wohnanlage. Die Immobilie wurde 1992 von dem namhaften Bauträger „Oberhansl-Wohnbau" in äußerst hochwertiger Massivbauweise auf einem 1226m² großen Südhanggrundstück erstellt. Ursprünglich war diese Wohnung als 3,5-Zimmer konzipiert und genutzt, 2003 wurde sie aufwendig in eine äußerst großzügige 2 ½ Zimmer.-ETW mit großem Wellnessbereich umgebaut. Das ehemalige Bad wurde zur Sauna + Abstellraum/Waschmaschinenplatz umfunktioniert und die damalige Küche ist das jetzige Badezimmer mit direktem Übergang zur Sauna. Ein 17qm großes Kinderzimmer wurde in eine Küche mit geräumigem Essbereich incl. „Walderker" verändert. Mit wenig Aufwand lässt der Saunaraum (ehemaliges Bad) wieder in eine Kinderzimmer oder Büroraum zurück bauen. Die kleine und beschauliche Wohnanlage erreichen Sie entweder als Eigentümer direkt über die Tiefgarage oder für Besucher über ein paar Stufen auf der Ostseite des Gebäudes. Im Treppenhaus angekommen befindet sich diese Wohnung im Hochparterre. Auf der Ostseite sind das Badezimmer und die Sauna, auf der Westseite das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide Räume haben Zugang zum überdachten Balkon. Am Ende des Flures befindet sich die geräumige Küche mit Erker als Essplatz und von dort direkt Blick auf den 20m entfernten Waldrand. Alle Wohnräume sind äußert hell und lichtdurchflutet, von allen Zimmern incl. Badezimmer blicken sie auf die angrenzende Heidefläche incl. Mischwald. Besonders hohen Freizeitwert hat der überdachte Balkon, Sie genießen hier sowohl den Blick über das ganze Osterholz und den Wald. In die damalige Küche konnte sehr hochwertig eine Traumbad-Idylle geschaffen werden. Das Bad hat neben der 45° positionierten Sechseckbadewanne, ein Bidet, ein WC eine schöne Halbrund-Eckdusche und einen Waschtischplatz. Durch die clevere Raumaufteilung dieser Wellness-Oase konnte sogar noch ein Waschmaschinenplatz gestaltet und erhalten bleiben. Highlight ist sicherlich die für eine Eigentumswohnung untypische Sauna. Bauweise: Massiv Baujahr: 1992 Zimmer: 3 ½ (derzeit 2,5Zi.) Wohnfläche: 96 m² Heizung: Gas-Warmwasser Zentralheizung Garage: Tiefgaragenbox Endenergiekennwert: V, 140KWh(m²/a), G, 92, D Raumaufteilung: EG: Wohnzi. (28m²), Schlafzi. (20m²), Küche mit Essplatz (17m²), Bad (10m²), Sauna (7m², mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer), Abstellraum, Flur, Balkon Die WEG verfügt über einen hohen Rücklagenstand. Größere Modernisierungen stehen in der Liegenschaft nicht an. Die Gartenarbeit, Schneeräumung, Treppenhausreinigung wird über Hausmeisterservice ausgeführt so dass Sie den exklusiven Komfort der Wohnung ohne lästige Nebenarbeiten genießen können. Das in den 90-iger Jahren erschlossene Osterholz liegt am östlichen Rand von Heidenheim. Idyllische Wälder, gute Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr stehen hier zur Verfügung. Zu dem schnell erreichbar sind Ärzte oder Lebensmittelfachgeschäfte wie auch die Innenstadt. Voith und Hartmann sind in unter 15 Minuten zu erreichen. Die hochwertige Marken-Einbauküche incl. E-Geräte ist im Preis enthalten. Bei einem Eigenkapital von 20.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 611,-€. Lage: Heidenheim -Osterholz Bezug: kurzfristig Preis: 199.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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