RE/MAX - Keine Käuferprovision! Traum für Individualisten - Hanglage angrenzend an den Waldrand mit Schloßblick - Zentrum

205.000,00 € Kauf
8 Zimmer
140 m2
89522 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
140 m2
Online-ID
4147184
Anbieter-ID
350531002-488
Stand vom
30.04.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
205.000,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
107.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Garage
1

Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des ehemaligen WCM Areals. Unmittelbar angrenzend haben sie nur einen Wohnhausnachbarn, ansonsten ist der Heidenheimer Energieversorger der einzige Nachbar. Nach Norden grenzen Sie direkt an die Waldfläche des "Schmittenberg" an. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen tollen Ausblick über die Stadt incl. neue BA und Schlossblick, zugleich ist die Grundstücks- und Gartenfläche von außen nicht einsehbar. Von der Parkplatzebene aus, erreichen Sie über einige Treppenstufen die Grundstücksebene. Auf der Westseite gibt es zwei „Eingangstüren" in das Gebäude gibt, wobei die untere Haustür für den Kellerbereich ist und die die obere Tür für die Hauptwohnung. Gehen wir über die untere Eingangstür in das Gebäude haben wir hier zwei beheizte Zimmer, den Technikraum, ein neues Bad sowie ein Abstellraum der eine WC-Anschlussmöglichkeit hat. Ein separater, unbeheizter Kellerraum ist ebenfalls verfügbar. Durch die Hanglage sind die zwei Zimmer/Bad ebenerdig zur unteren Grundstücksebene und daher mit viel Tageslicht versehen. Über den Flurbereich des Untergeschoßes kommen Sie über die Holztreppe in den Hauptwohnbereich des EG. In dieser Etage sind der Wohnbereich, die Küche mit anschließendem Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Büro. Das Gäste-WC ist ebenfalls im EG. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich zwei große Studiozimmer. Ferner ist ein kleiner Teil als Bühnenstauraum nutzbar und zugänglich. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einem Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2002, unterstützt wird diese durch eine Solaranlage. Das Dach wurde im Jahr 2002 komplett gedämmt, die Elektroleitungen 2005 komplett erneuert. Durch die 120mm Wärmedämmung rund um das Haus lassen sich die Heizkosten gering halten. Die Außenfassade wurde 2018 komplett gestrichen. Die beiden Hauseingangstüren sind im Jahr 2016 erneuert worden. Bad und WC im Haus sind aus den Jahren 2006 respektive 2008. Wunderschön und sehr solide wirkt die Massivholz-Treppe zum OG sowie dem Licht spendenden, großflächigen Dachfenster. Die Böden sind mit Laminat, PVC und Teppichbelägen ausgestattet. Durchweg heller Innenverputz in Verbindung mit der sonnigen Lage ergeben eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Stockwerken. Eine Garage steht auf einem von der Stadt Heidenheim gepachteten Grundstück, ebenso sind ein Stellplatz gepachtet. Ferner steht noch ein älterer Geräteschuppen auf der Westseite des Grundstückes. Das südliche Geländer sowie die Zugangstreppen/Stützmauern unterliegen der Instandhaltung der Stadt Heidenheim. Vor dem Haus ist eine pflegeleichte Kiesfläche/Steingarten angelegt, der Großteil des Gartens hinter dem Wohnhaus und somit von außen nicht einsehbar. Dieser Garten geht nahtlos in den Stadtwald "Schmittenberg" über. Ein Paradies für Individualisten die viel Freiraum um Ihre Immobilie möchten. Bauweise: Massiv Baujahr: ca. 1900/ 2002-18 saniert Grundstück: 208 m² Wohnfläche: 140 m² Zimmer: 8 Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung (2002) Endenergiekennwert: B, 107kWh/(m²a), G, 1900, D Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 2 Zimmer, WC, Flur OG: 2 Studiozimmer, Bühne, Flur UG: 2 Zimmer, Bad, Flur, Technikraum, Keller Zu Fuß sind sie in 5 Gehminuten am Hauptbahnhof, Schloss-Arkaden sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schulen etc..Ebenso nah ist das Brenzpark-Gelände. Zugleich beginnt hinter dem Haus unmittelbar der Schmittenberg mit zahlreichen Wandermöglichkeit, dieser Stadtteil hat die wärmsten Temperaturen und Sonneneinstrahlung von morgens bis spät abends. Bei einem Eigenkapital von 20.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 630,-€. Lage: Heidenheim Bezug: ca. 2-3 Monate ab Kaufvertrag Preis: 205.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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