RE/MAX - Keine Käuferprovision! Schickes Reiheneckhaus mit Alpenblick – 30m² Sonnenterrasse – 1Zi.-ELW –traumhafter Garten

342.000,00 € Kauf
5.5 Zimmer
142 m2
89275 Elchingen

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5,5
Grundstück
374 m2
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
4264410
Anbieter-ID
350531002-496
Stand vom
12.07.2018
Kauf­preis
Brutto
342.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
198.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Schickes Reiheneckhaus mit Alpenblick - 30m² Sonnenterrasse - 1Zi.-ELW -traumhafter Garten Dieses kompakte Reihenhaus wurde im Jahr 1959 erbaut. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude im Untergeschoß mit einem Anbau vergrößert sowie im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer erweitert. Im EG haben wir neben dem Windfang ein Gäste WC, einen kleinen Dielenbereich für eine Garderobe, die Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit einem Kaminofen. Die Küche ist sowohl vom Flur wie auch vom Esszimmer aus zu betreten. Die am Wohnzimmer angrenzende 30m² große Dachterrasse kann ideal zum Sonnen wie auch zu gemütlichem familiärem Beisammensein genutzt werden; ein Blick Richtung Alpen ist von hier garantiert. Vor dem Essbereich wurde ein bodentiefes Fenster eingebaut, so können sie von hier sowohl auf das lodernde Feuer im Schwedenofen schauen wie auch den kilometerweiten Fernblick genießen. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus begehen sie die überdachte und von außen nicht einsehbare Loggia. Hier oben ist der Blick über das Donautal noch beeindruckender. Der Dachraum ist durch eine Einschubtreppe zugänglich jedoch nicht ausgebaut. Im UG (durch die Hanglage ebenerdig zum Garten) haben Sie im alten Teil des Gebäudes zwei Kellerräume incl. Ausgang zum Garten sowie ein traumhaftes 9,5m² großes Badezimmer mit Eckwanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein WC. 2008 wurde hier ein 29m² großes Zimmer angebaut. Der kubisch geformte Anbau ist auf der Gartenseite komplett verglast und lässt sich entweder ideal als Elternschlafbereich mit eigenem Master-Bad oder auch für eine Fremdvermietung an Studenten etc. nutzen. Küchenanschlüsse sowie eine sep. Ausgangstür zum Garten ist vorhanden. Das Dach des Anbaues dient im Erdgeschoss als Dachterrasse vor dem Wohn-Essbereich. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung die im Dachraum installiert wurde. Zusätzlich befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen (2015) mit neuem Außenkamin im Essbereich. Die Fenster wurden Anfang der 90er Jahre ersetzt, Badezimmer und WC im Hauptwohnbereich stammen ebenfalls aus dieser Zeitepoche. Kleinere Abschlussarbeiten sind im UG sowie am Kellerabgang noch zu verrichten. Auf der Nordseite befindet sich eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Der traumhaft eingewachsene Garten mit Gartenhütte und gepflasterten Wegen sowie einem Mirabellen-Zwetschgenbaum sind eine Oase des Wohlfühlens und ermöglichen ungestörte Ruhe in Verbindung mit Natur und Grün. Ein von der gesamten Gebäudereihe zu benützender Rasenweg kann als Andienung oder zum Ausladen von Gartengeräten genutzt werden. Bauweise: Massiv Baujahr: 1959/2008 angebaut Grundstück: 374 m² Wohnfläche: 145 m² Zimmer: 5 ½ Garage: Einzelgarage Heizung: Gas-Warmwasser-Zentralheizung + Schwedenofen Endenergiekennwert: B, 198kWh/(m²a), G, 59, F Raumaufteilung: EG: Wohn- Esszimmer, Küche, WC, Eingangsbereich, 30m² Dachterrasse OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia DG: Bühnenraum (nicht ausbaufähig) UG: 1 Zimmer, Bad, Waschküche, Kellerraum, Gartenterrasse Im Ort selbst gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Im benachbarten Langenau ein sehr gefragtes Gymnasium. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt ist der Bahnhof. Lebensmittelmarkt sowie ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind ebenfalls im Ort. Die Autobahn ist ebenfalls nur 2-3 Minuten entfernt. Bei einem Eigenkapital von 35.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 1070,-€. Lage: Elchingen - Ortsteil Unterelchingen Bezug: kurzfristig Preis: 342.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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