RE/MAX - Keine Käuferprovision! Haus für Romantiker– Baujahr 1914 – herrliche Galerie - saniert mit Stil und Charme

169.000,00 € Kauf
5 Zimmer
140 m2
89429 Syrgenstein

Objektdaten

Adresse
89429 Syrgenstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
414 m2
Wohnfläche
140 m2
Online-ID
4168380
Anbieter-ID
350531002-489
Stand vom
11.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
169.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
107.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung

Haus für Romantiker- Baujahr 1914 - herrliche Galerie - saniert mit Stil und Charme Das auf einem Eckgrundstück gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 besticht durch seinen besonderen Charme und Einmaligkeit. Historische Architektur aus der späten Gründerzeit mit Gegengiebel, Rundbogenfenster mit großen Fensterflächen sowie Sprosseneinteilung, eine nachträglich eingebaute Galerie, blaue Außenwand-Holzvertäfelung im Giebelbereich, teilweise Biberschwanz-Dacheindeckung sind nur einige der Highlights. Diese wunderschöne Immobilie wurde auch schon auf historischen Postkarten abgebildet, ursprünglich wurde es als "Dorfhandlung" (Laden) genutzt. Durch die Eingangstür im Süden gelangen Sie in den Windfang. Im Osten wurde über die gesamte Gebäudelänge ein großes Kinderzimmer ermöglicht. Das "kleine Bad", das Verandazimmer und die Küche befinden sich im nördlichen Teil des Gebäudes. Einer der schönsten Ecken ist das wirklich gelungene, offene Wohn- Esszimmer auf der Süd-Westseite. Dies besticht nicht nur durch das Raumgefühl, nein, auch das Platzangebot lässt keine Wünsche in dieser Immobile offen. Der eingebaute Kaminofen rundet das Ambiente ab. Beeindruckend auch die geschwungene Massivholztreppe, die in eine offene Galerie im OG führt. Die im Windfang befindliche Haupttreppe führt Sie zusätzlich in das Obergeschoß. Hier sind je ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das größere Bad mit Eckbadewanne ist in diesem Geschoß platziert. Im DG ist der Spitzboden (nicht als Wohnraum ausbaufähig). EG und OG- Zimmer sind mit Parkett, Laminat als auch mit Fliesen ausgestattet. Das WC, und die Bäder sind neuwertig und mit großflächigen dunklen Fliesen abgesetzt ausgestattet. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde auf einen Marmorsockel gestellt und passt sich daher wunderbar in diesen Raum ein. Die Fensterverglasung wurde erneuert. Das Gebäude ist vollunterkellert, jedoch sind Teile des Kellers nur von außen zugänglich. Die Raumhöhe im EG ist normal, im OG ist sie dem Baujahr geschuldet niedriger. Dafür genießen sie aus dem OG einen herrlichen Rundumblick über das Bachtal sowie den gegenüberliegenden Kirchberg. Vermutlich vor ca. 15-20 Jahren haben beim Voreigentümer umfangreiche Sanierungsarbeiten stattgefunden. Mit kleineren Malerarbeiten können Sie hier umgehend einziehen. Auf der Ostseite des Grundstückes ist ein KFZ-Stellplatz angelegt, Garagen- oder Carporterstellung wäre jederzeit möglich. Ein weiterer Carport ist auf der Nordseite direkt an die Hausfassade angebaut. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, aber schöner Steingarten, seitlich und hinter dem Haus ist Rasenfläche sowie ein Geräteschuppen. Bauweise: Massiv Baujahr: 1914 Grundstück: 414 m² Wohnfläche: ca.140 m² Garage: Carport + Stellplatz Heizung: Gas-Warmwasser Zentralheizung + Kaminofen Endenergiekennwert: B, 105 kWh/(m²a), G, 14, E Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer, Küche, kleines Bad, großes Kinderzimmer, Veranda OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Galerie (vom Wohnzimmer aus begehbar) DG: Bühnenraum (nicht ausbaufähig) UG: Kellerräume und Heizraum, Waschküche Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein. Kindergarten, verschiedene Vereine sowie Gastronomie sind im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2km entfernt in Syrgenstein. Durch die Umgehungsstraße sind sie auch in wenigen Fahrminuten in Heidenheim, Giengen sowie Dillingen. Bei einem Eigenkapital von 20.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 510,-€. Wohnen in einer traumhaften Idylle mit Charme, Ruhe und Nähe zur Natur lassen sich hier verwirklichen. Lage: Staufen Bezug: kurzfristig Preis: 169.000 ,- € Provision: keine zusätzl.Käuferprovision


Sonstiges

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