RE/MAX - Keine Käuferprovision! Attraktive 3 Zimmer ETW – 71 m² - Giengen Südstadt – Haus im Haus - 4,5m Raumhöhe

139.000,00 € Kauf
3 Zimmer
71 m2
89537 Giengen

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Online-ID
4184901
Anbieter-ID
350531002-491
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
139.000,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Tiefgarage
1

Attraktive 3 Zimmer ETW - 71 m² - Giengen Südstadt - Haus im Haus - 4,5m Raumhöhe Diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in der Südstadt von Giengen. Im EG ist eine Gewerbeeinheit (REWE Markt + GNAIER-Backshop) auf dem 1800m² großen Flachdach sind mehrere Eigentumswohnung in kleinen " einstöckigen Häusern" mit Pultdach und eine große Dachterrassenlandschaft. Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekturbüro Hüper designet und von der ortsansässigen Baufirma Mayer in solider Massivbauweise erstellt. Über die im Osten direkt an das Bauwerk angesetzte, überdachte Treppe gelangen Sie auf die große Dachterrasse des Einkaufsmarktes. Durch eine Tür mit Gegensprechanlage ist der Aufgang nur für Bewohner und deren Besucher möglich. Hier sind über einen Laubengang sowie über die Dachterrassenlandschaft die div. einzelnen Baukörper verteilt, jedes "Haus in Haus" beherbergt zwischen 2-5 Wohnungen. Insgesamt befinden sich hier 12 Wohnungen auf dem "Dach". Diese Wohnung befindet sich im zurück gesetzten Teil der Dachterrasse so dass sie hier absolute Ruhe genießen und zudem einen überdurchschnittlichen Freiraum haben. Die Wohnung ist hell, großzügig und es wurde bei der Gestaltung großer Wert auf architektonischen Charme in Verbindung mit räumlicher Funktion gelegt. Durch die einstöckige Bauweise mit Pultdach ergibt sich auf der Südseite der Wohnung eine großflächige, teilweise bodentiefe Fensterfront sowie in der Wohnung an dieser Stelle eine Raumhöhe von bis zu 4,5m. Nach dem Zutritt in die Diele haben Sie auf der Nordseite das Bad sowie ein Kinderzimmer Auf der Südseite ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Wohn-Esszimmer mit Küche bilden den größten Raum in der Wohnung. Das Schlafzimmer grenzt auf der südlichen Wohnungsseite direkt an das Wohnzimmer an. Die eigene, geflieste Dachterrasse ist direkt vor dem Wohnzimmer und kann noch individuell angelegt werden. Das Bad mit Außenfenster ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschtischanlage und WC. Die Badewanne kann durch die Faltwand auch zum Duschen genutzt werden. Die bodentiefen Fenster im Wohn-Esszimmerbereich in Verbindung mit der Raumhöhe von ca. 4,5m lassen überdurchschnittlich viel Licht in die Wohnung und sorgen für ein tolles Raumgefühl..Der helle Parkettboden rundet dies ab. Der Küchenboden ist gefliest. Ein Hausmeisterservice erspart lästige Kehrwoche und Schneeräumen. Die Ladenfläche ist teilunterkellert; im UG sind Technik- undTrockenraum, Kellerräume sowie 18 Tiefgaragenstellplätzen wovon einer dieser Wohnung zugewiesen ist. Ferner ist noch ein sep. Kellerraum dieser ETW zugeordnet. Bauweise: Massiv Baujahr: 1997 Zimmer: 3 Wohnfläche: 71 m² Garage: Tiefgaragenstellplatz Heizung: Gas-Warmwasser Zentralheizung Endenergiekennwert: V, 168 kWh/(m²a), G, 97, F Raumaufteilung: OG: Wohn-Esszimmer (30m²) mit offener Küche , 2 Schlafzi.(12/7m²), Bad (5m²), Flur (7m²), Abstellraum, Terrasse UG: Trocken und oder Fahrradraum, Gemeinschaftsräume Eine ideale Wohnung für einen jungen 1-2 Personenhaushalt, zugleich haben Sie Ruhe vor der Stadt aber auch die Annehmlichkeiten im Hause alle Dinge des täglichen Bedarfes einkaufen zu können. Bis zur Autobahnauffahrt A 7 Giengen/Herbrechtingen sind es nur 1500m, durch die Topographie des Geländes ist aber keinerlei Lärm von der Autobahn zu vernehmen. Mit dem Auto sind sie sowohl in 10min in Heidenheim wie auch in 25 Fahrminuten in der Innenstadt von Ulm. Bei einem Eigenkapital von 15.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 421,-€. Lage: Giengen, Südstadt Bezug: kurzfristig Preis: 139.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

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